Mientras cerca de mil solicitudes de revisión siguen sin resolver, la Alcaldía busca reforzar personal para atender los reclamos antes de fin de año.
Publicado por: Danilo Cárdenas
La solución planteada para corregir los avalúos catastrales rurales de Piedecuesta apenas alcanza a 581 de los casi 11.000 predios rurales que tiene el municipio. Mientras tanto, cerca de 1.000 solicitudes de revisión continúan pendientes y el Área Metropolitana de Bucaramanga (AMB), como gestor catastral, deberá definir cómo atenderlas antes del 31 de diciembre.
El conflicto se originó con la actualización catastral multipropósito realizada en 2024, que incrementó los avalúos de numerosos predios rurales en sectores como Guatiguará, Mesa de los Santos y Barro Blanco. En algunos casos, terrenos que tenían una clasificación rural pasaron a figurar como “urbano lote”, situación que elevó el valor del impuesto predial para propietarios que aseguran no tener proyectos urbanísticos en sus terrenos.
El aumento de los avalúos llevó a la comunidad a realizar un paro catastral el pasado 9 de abril. La protesta fue levantada seis días después, tras la firma de un acta de compromisos entre los propietarios, la Alcaldía de Piedecuesta y el AMB. Sin embargo, casi cinco meses después, la veeduría “Unidos por un Catastro Justo” sostiene que varios de esos compromisos siguen pendientes.
Una corrección que cobija a una parte de los predios
La respuesta técnica planteada por el AMB fue la Resolución 343 de 2025, mediante la cual se creó una nueva zona homogénea para agrupar predios de mayor extensión con características físicas y valores unitarios similares.
Según lo expuesto durante la mesa técnica, esta modificación comprende 581 predios, una fracción de los casi 11.000 predios rurales que tiene Piedecuesta.
El resto de los sectores rurales quedó por fuera de esta corrección y, según los reclamantes, continúa a la espera de una respuesta individual a sus avalúos.
La comunidad cuestiona que la solución no abarque la totalidad de los predios que registraron incrementos y reclama que los nuevos avalúos sean revisados de manera particular, teniendo en cuenta las condiciones reales de cada terreno.
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Uno de los principales cuestionamientos está relacionado con el uso de métodos indirectos, masivos o cartográficos para determinar los valores catastrales, sin una verificación suficiente de las condiciones particulares de los predios.
Los propietarios sostienen que en ese proceso no se tuvieron en cuenta variables como la topografía, las características agrológicas, el uso efectivo del suelo y las condiciones de accesibilidad vial.
Más de mil solicitudes pendientes
El problema también está relacionado con la capacidad operativa del gestor catastral. De acuerdo con lo expuesto por la veeduría durante la mesa técnica, actualmente hay cerca de 1.000 predios con reclamaciones radicadas y pendientes de revisión.
La comunidad considera que el volumen de solicitudes supera la capacidad instalada para atenderlas y reclama que el proceso permita revisar de manera individual las condiciones de los terrenos.
Además, los reclamantes advierten que el número de solicitudes podría aumentar, debido a que algunos propietarios no presentaron recursos en su momento porque confiaron en las jornadas informativas realizadas durante 2024.
La respuesta de la Alcaldía de Piedecuesta
Frente a los cuestionamientos, el secretario de Hacienda de Piedecuesta, Jhonattan Siza, explicó que el municipio adelanta la suscripción de un convenio con el Área Metropolitana de Bucaramanga, entidad que ejerce como gestor catastral.
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Según Siza, uno de los compromisos establecidos era aumentar la capacidad operativa del AMB para atender las solicitudes de la comunidad, particularmente las relacionadas con predios rurales.
Ahora, explicó, el objetivo es que esta medida permita continuar atendiendo las solicitudes presentadas por los propietarios. La administración municipal espera que el fortalecimiento de la capacidad operativa permita disponer de personal evaluador, reconocedores y profesionales jurídicos para estudiar las reclamaciones.
