La Veeduría Unidos por un Catastro Justo de Piedecuesta logró que el AMB aplique de oficio la Resolución 343 para corregir los avalúos rurales sin que los campesinos deban solicitarlo individualmente.
Publicado por: Danilo Cárdenas
Piedecuesta, el último municipio de Santander que mantenía un bloqueo vial por el incremento en los avalúos catastrales, selló este miércoles los acuerdos con el Área Metropolitana de Bucaramanga (AMB) y la Alcaldía municipal que ponen fin a las protestas campesinas en el sector de El Buey.
En la mesa técnica de concertación participó la administración local, líderes comunitarios del sector rural y funcionarios del AMB, en su calidad de gestor catastral del municipio. A diferencia del resto de Santander, donde el IGAC regional tiene esa competencia, Piedecuesta depende del AMB, razón por la cual el acuerdo departamental firmado el martes entre el gobernador Juvenal Díaz Mateus y el ministro del Interior, Armando Benedetti, no aplicaba directamente en el municipio.
Adriana Uribe, líder de la Veeduría Unidos por un Catastro Justo de Piedecuesta, confirmó a Vanguardia que el acta de compromisos fue firmada por todas las partes. “Gracias a la concertación, a las propuestas que hicimos como veeduría, a los puntos que pusimos como requisitos para llegar a un acuerdo, todo se pudo concertar”, señaló. Le puede intesar: Se levantan bloqueos en El Buey en Piedecuesta: se firma acuerdo con el AMB por los avalúos catastrales
Según Uribe, el AMB implementará una resolución que permite corregir los predios afectados por errores en calificación de uso, áreas y zonas. “No va a ir nuevamente predio a predio un evaluador o un perito. Lo van a hacer a través de la resolución que ellos han habilitado”, explicó la vocera, quien también destacó el acompañamiento de la Defensoría del Pueblo y la Gobernación como garantes del proceso.
Con la firma, el sector de El Buey quedó habilitado para el tránsito vehicular sin ninguna restricción, restableciendo la conexión con las provincias de Guanentá y García Rovira y con la vía hacia Bogotá.
Los seis compromisos del acuerdo
1. Reliquidación de oficio de los avalúos (AMB)
Es el punto central del acuerdo. Tras la mesa técnica del 14 de abril con el IGAC, se confirmó la viabilidad técnica y jurídica de aplicar de manera oficiosa la Resolución 343 de 2025 en el sector rural de Piedecuesta. Esto quiere decir que el Área Metropolitana (AMB), como gestor catastral, iniciará por su cuenta los trámites de reliquidación de avalúos para la vigencia 2026 en los predios donde se detecten errores o inconsistencias, sin que los campesinos tengan que ir uno por uno a solicitarlo.
Este era el punto que mantenía a Piedecuesta en paro: hasta ahora, el municipio necesitaba una autorización expresa del IGAC nacional para aplicar esa resolución de forma masiva, y una comisión del AMB tuvo que viajar a Bogotá para gestionarla.
2. Convenio interadministrativo para fortalecer la capacidad catastral (AMB y Alcaldía)
Ambas entidades se comprometieron a suscribir un convenio o contrato interadministrativo para que el gestor catastral tenga más personal, más recursos técnicos y mayor capacidad operativa para procesar las solicitudes de revisión y depurar la calidad de los datos registrados. En la práctica, esto significa que el AMB tendrá refuerzos para atender el volumen de reclamaciones que se acumularon durante el paro.
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3. Revisión del Estatuto Tributario Municipal (Alcaldía)
La Secretaría de Hacienda de Piedecuesta presentará ante el Concejo Municipal una propuesta de ajuste en las tarifas del Impuesto Predial Unificado, revisión del artículo 34, numeral 11 del estatuto tributario, y ampliación de los descuentos por pronto pago, con el objetivo de que las tarifas respondan a la realidad económica del sector rural.
Mientras ese trámite se surte en el Concejo, la Alcaldía se comprometió a incorporar de oficio los nuevos avalúos que resulten de la reliquidación del AMB, de modo que el ciudadano vea reflejada la rebaja en su recibo de predial tanto por la corrección del valor del predio como por la futura optimización de las tarifas.
4. Solicitud de cartografía ambiental (AMB)
El Área Metropolitana radicará el viernes 17 de abril la solicitud formal de cartografía del municipio ante la CDMB, la autoridad ambiental de la región. Este insumo es necesario para que los procesos de actualización catastral cuenten con información geográfica precisa y actualizada del territorio piedecuestano.
5. Levantamiento inmediato de las protestas (Comunidad)
A cambio de estos compromisos, los ciudadanos se comprometieron a levantar de manera inmediata la manifestación y garantizar la movilidad en las vías del municipio. Con esto, el sector de El Buey quedó completamente despejado.
6. Reuniones de seguimiento mensuales
Se estableció un mecanismo de verificación con reuniones mensuales entre las partes. La primera está programada para el 15 de mayo de 2026. Además, se dejó constancia de que la veeduría radicó una petición ante el AMB con número de ID 408.206, que la entidad se comprometió a responder.
Compromisos adicionales
El acuerdo también establece obligaciones específicas para cada entidad. La Alcaldía deberá reliquidar de oficio el predial de los contribuyentes afectados, notificar con sustento técnico claro cada liquidación, habilitar un punto de atención especializado con atención diferencial para población vulnerable y responder los derechos de petición pendientes relacionados con el predial.
Por su parte, el AMB deberá entregar a la veeduría y a la Alcaldía un informe técnico completo del proceso de actualización catastral ejecutado en 2024 —incluyendo metodología, cronograma, perfiles profesionales, software utilizado y criterios de zonas homogéneas—, garantizar trámite individual con segunda instancia gratuita a cada contribuyente que haya solicitado revisión y socializar un informe final de avances y cumplimiento. Le recomendamos: ¿Por qué Piedecuesta sigue en bloqueo tras acuerdos en el resto de Santander?
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¿Qué sigue?
La veeduría Unidos por un Catastro Justo convocó a una audiencia pública ante el Concejo Municipal de Piedecuesta para el próximo 23 de abril, donde se abordarán los compromisos y se abrirá espacio para la participación ciudadana.
Con este acuerdo, Santander cierra definitivamente el capítulo de un paro campesino que se extendió por seis días, paralizó la movilidad en el departamento y generó pérdidas estimadas de $120.000 millones diarios, según la Alianza por Santander.
