Conoce qué son apartamentos VIS y cómo obtener subsidios de este tipo. Esta es una opción económica y rentable para acceder al mercado inmobiliario de Colombia.
Publicado por: Suministrado
Parte esencial de qué son apartamentos VIS es su aporte al mercado inmobiliario colombiano. Estos cumplen con cada uno de los criterios de habitabilidad establecidos por el gobierno en Colombia.
En el siguiente blog encontrarás información de interés sobre este tipo de viviendas. Conoce qué es una vivienda VIS y no VIS, cuáles son las diferencias entre una casa VIS y VIP, y mucho más.
¿Qué son apartamentos VIS y cuáles son sus beneficios?
A la hora de conocer los apartamentos VIS, ¿qué es lo que importa? Pues bien, para saber qué es un apartamento VIS se debe tener en claro el concepto de una Vivienda de Interés Social.
De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, este término se refiere a hogares que cumplen con los estándares de habitabilidad y diseño. Su valor máximo es de 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
Esto es diferente de las viviendas de interés prioritario. En estas, el tope de precio está en los 70 salarios mínimos.
En Colombia, este recurso gubernamental ha permitido que más familias tengan acceso a una casa o apartamento. Así pueden integrarse al espacio urbano y mejorar su calidad de vida. Un buen ejemplo de esto es el proyecto VIS Sabaneta.
Con un apartamento VIS hay una gran ventaja: su potencial de inversión. Dado que son de bajo costo, es más sencillo generar una alta rentabilidad con estos proyectos inmobiliarios. Además, es más fácil arrendarlo dado que apelan a ingresos de estrato medio y bajo.
Otra característica dentro de qué son apartamentos VIS es que aplican diferentes subsidios para acceder a ellos. Además, el precio de los servicios públicos para estas propiedades tiende a ser bajo, lo cual significa otra oportunidad de ahorro.
Así se puede acceder a apartamentos de excelentes acabados y ubicación a precios bajos. Invertir en estas propiedades vale tanto la pena como cualquiera de las casas de lujo en Bogotá.
Diferencias entre apartamentos VIS y no VIS
- Precio de las propiedades: como se mencionó sobre qué son los apartamentos VIS, estos tienen un valor máximo de 135 salarios mínimos. Mientras que las viviendas no VIS superan este monto, dependiendo de aspectos como las zonas de construcción o los commodities que ofrecen.
- La población objetivo: los apartamentos VIS están dirigidos a familias de ingresos medios o bajos que compran una propiedad por primera vez. Por otra parte, las viviendas no VIS se dirigen más bien a los estratos medios y altos, con los recursos para comprar de acuerdo con las comodidades de una propiedad.
- Los beneficios que ofrecen: los apartamentos VIS garantizan un buen retorno de inversión y tienen facilidades económicas. Las viviendas no VIS tienen una gran variedad de ofertas, entre las cuales se puede encontrar propiedades lujosas con características exclusivas.
¿Quiénes pueden obtener subsidio de vivienda en Colombia?
Luego de conocer qué son apartamentos VIS, se debe entender cómo acceder a ellos. Es importante considerar que todos tienen derecho a acceder a las viviendas de interés social.
Una forma para acceder a los apartamentos VIS es Mi Casa Ya, programa a través del cual se puede optar por un subsidio de entre 20 y 30 salarios mínimos. De acuerdo con la normativa actual, todas las personas que ganen entre cero y dos millones de pesos podrán acceder a este.
También se puede acceder a subsidios a través del Fondo Nacional del Ahorro. Lo pueden solicitar los hogares que no tengan los recursos para adquirir una vivienda VIS, con personas con salarios menores a cuatro smmlv y que no hayan recibido un subsidio familiar.
En ambos casos se otorgará una compensación de hasta 30 salarios mínimos. También se cubrirá entre 4 y 5 % de la tasa de interés durante los primeros siete años con el incentivo Frech.
Una persona se puede beneficiar de ambos subsidios, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 1533 de 2019. Para ello se debe formar parte de la Caja de Compensación Familiar, no ser propietario y contar con ingresos menores a dos smmlv.
Resultados de estos beneficios en Colombia
Entender qué son apartamentos VIS implica saber los resultados que han tenido para la sociedad colombiana. Las viviendas VIS son importantes en el desarrollo del mercado inmobiliario en Colombia. Según La Haus, en el país se comercializaron 246.831 viviendas nuevas, de las cuales un 71,4 % fueron de interés social.
Los resultados de los proyectos VIS son especialmente visibles en la capital colombiana. Allí se llegaron a vender 59.941 viviendas nuevas en el 2022. De estas, el 57 % del recaudo pertenece a viviendas VIS nuevas, presentando así un crecimiento del 7 % de esta representación en comparación con el 2020.
En Cali, las viviendas VIS llegaron a representar un 89 % de su oferta inmobiliaria y en Barranquilla, un 83 %. Todo lo anterior de acuerdo con las cifras presentadas por La Haus.
Claves para obtener una Vivienda de Interés Social
Además de saber qué son apartamentos VIS, es importante buscar una alternativa que se adapte a tu presupuesto. Determina si quieres acceder a subsidios para comenzar a realizar el papeleo.
Se debe tener en cuenta que debes contar con un ahorro del 10 % del valor del inmueble si tu salario supera los dos smmlv. También es recomendable estar afiliado a una caja de compensación, puesto que es un requisito para varios de los subsidios.
Los inmuebles como una oportunidad de inversión rentable
Invertir en inmuebles es muy rentable, primero porque protegen el ahorro. Las tasas de retorno son menores en otros tipos de inversiones. Mientras tanto, los bienes raíces siempre tienden a aumentar su valor.
Para invertir en las áreas de los mejores proyectos inmobiliarios es recomendable apoyarse en la experiencia y guía de inmobiliarias. En algunas como Casa Propia, Punto Propiedad y Colraíces puedes encontrar información práctica en su sitio web.
Otro caso es el de La Haus, una inmotech con ofertas de la categoría VIS. Además, cuenta con un sistema de depuración de datos para que encuentres el proyecto que se adapta a tus necesidades. Allí tienes asesoramiento profesional para invertir en bienes raíces.
