La asistencia a las asambleas de copropietarios, que se realizan en el primer trimestre del año, genera dudas entre los residentes de conjuntos residenciales. Por ejemplo, algunos propietarios consideran que la ley los obliga a asistir de forma presencial, mientras que otros abogan por la participación virtual como una alternativa válida.
Publicado por: Miguel Orlando Alguero
Según la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, no existe una obligatoriedad específica de la asistencia presencial a las asambleas.
Sin embargo, la ley establece que las asambleas se reunirán “ordinariamente por lo menos una vez al año en la fecha que señale el reglamento de la propiedad horizontal” y "extraordinariamente cuando lo convoque el administrador o el consejo de administración, o cuando lo soliciten por escrito propietarios que representen no menos del 20 % de los coeficientes de copropiedad".
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Por lo tanto, la decisión de la modalidad de asamblea debe ser tomada por la asamblea general de copropietarios, teniendo en cuenta las necesidades y características del conjunto.
Las asambleas virtuales se pueden realizar a través de plataformas digitales como videoconferencias o correos electrónicos. Otra alternativa es la delegación del voto. Los copropietarios que no puedan asistir a una asamblea presencial pueden delegar su voto a otro copropietario.
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Ventajas de lo virtual
La asamblea virtual de los copropietarios de una propiedad horizontal tiene varias ventajas, especialmente en el contexto de la pandemia y las medidas de bioseguridad. Algunas de estas ventajas son:
Comodidad al poder participar desde cualquier lugar.
Votaciones más rápidas, confiables e instantáneas, mostrando resultados en el momento, sin posibilidad de alteración.Mayor productividad y eficiencia en el uso del tiempo, promoviendo una comunicación mucho más efectiva y al punto.
Disminución de costos y menor logística
Además, la ley patrocina la virtualidad para votar, intervenir y realizar ajustes en las reuniones relacionadas a la propiedad horizontal, además de fortalecer las medidas preventivas y protocolos de bioseguridad.
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Por lo tanto, la asamblea virtual puede ser una alternativa efectiva y segura para los copropietarios que por diferentes razones no pueden asistir a las reuniones presenciales.
