En Colombia hay más de 5,2 millones de micronegocios y más de 1,6 millones operan desde una vivienda. Entre 2023 y 2024, estos negocios crecieron 9,8 %, según las cifras citadas del DANE.
Publicado por: Redacción Economía
Para miles de microempresarios colombianos, la vivienda cumple una doble función: es el lugar donde vive la familia y, al mismo tiempo, el espacio desde el que se desarrolla una actividad económica.
De acuerdo con las cifras citadas del DANE, en Colombia existen más de 5,2 millones de micronegocios, de los cuales más de 1,6 millones funcionan desde una vivienda. Esto significa que aproximadamente tres de cada diez micronegocios tienen su operación productiva en el hogar.
Además, entre 2023 y 2024, el número de micronegocios ubicados en viviendas aumentó 9,8 %, según la información suministrada. Lea: El salto que necesita el emprendedor: de buenas ideas a negocios competitivos
La vivienda se convierte en espacio productivo
Tiendas de barrio, negocios de confecciones, peluquerías, preparación de alimentos y otras actividades encuentran en la vivienda una alternativa para desarrollar sus operaciones y reducir algunos costos asociados al funcionamiento de un establecimiento independiente.
A medida que los negocios crecen, también cambian las necesidades de espacio. En estos casos, una vivienda puede cumplir simultáneamente funciones familiares y productivas.
“Para muchas familias, la vivienda y el negocio hacen parte de un mismo proyecto de vida. Contar con un espacio adecuado no solo les permite desarrollar su actividad económica, sino también concentrar en un mismo espacio su vida familiar y productiva”, explicó Lina María Fernández, jefe de Inmueble Productivo de Banco W.
Crece la financiación para viviendas de uso productivo
El comportamiento de la cartera de Inmueble Productivo de Banco W también refleja el interés por este tipo de inmuebles.
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Según la entidad, a julio de 2026 el saldo de esta cartera alcanzó $25.548 millones, lo que representa un crecimiento de 133 % frente a enero de 2025.
Banco W también reportó que el promedio mensual de desembolsos de crédito hipotecario para viviendas de uso mixto o productivo se duplicó entre 2023 y 2026.
Remodelación, una de las principales destinaciones
La financiación no solo está relacionada con la adquisición de vivienda. De acuerdo con Banco W, 25 % de los desembolsos de crédito hipotecario para este tipo de inmuebles se destinó a remodelaciones.
Este comportamiento refleja el interés de algunos microempresarios por adecuar, ampliar o modernizar los espacios donde desarrollan sus actividades económicas.
Desde la puesta en marcha de esta alternativa, la entidad asegura haber acompañado a más de 180 familias en la adquisición o remodelación de viviendas de uso mixto o productivo.
El crecimiento de la cartera se aceleró en 2026
Banco W señaló que la expansión de esta cartera ha sido especialmente significativa durante 2026.
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Entre enero y julio de este año, el crecimiento acumulado de la cartera fue cuatro veces superior al registrado durante el mismo periodo de 2025. En términos de la entidad, esto significa que el crecimiento acumulado de los primeros siete meses de 2026 fue aproximadamente 300 % superior al alcanzado en igual periodo del año anterior.
Estas cifras corresponden al comportamiento de la cartera de la entidad y no al total del mercado de financiación de viviendas productivas en Colombia.
Una vivienda que también permite generar ingresos
Para los microempresarios que trabajan desde casa, contar con un espacio adecuado puede facilitar la organización de las actividades familiares y productivas.
En ese contexto, la financiación de viviendas de uso mixto busca responder a una realidad en la que el inmueble no solo representa un lugar para vivir, sino también un espacio desde el cual una familia puede generar ingresos. Otras noticias: Fintech sorprenden: microempresas dominan hoy el crédito digital en la región
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“El crecimiento que estamos observando en la colocación de estos créditos va en línea con una realidad que ya muestran las cifras del DANE, cada vez más micronegocios desarrollan su actividad desde la vivienda”, agregó Lina María Fernández.
La tendencia plantea nuevos retos para los hogares que combinan vivienda y actividad económica, especialmente en materia de espacio, adecuaciones y acceso a financiación.
Para Banco W, el comportamiento de esta modalidad muestra la necesidad de desarrollar alternativas financieras dirigidas a las características particulares de los trabajadores independientes y microempresarios que utilizan su vivienda como espacio productivo.
