Conoce cuánto dinero debe tener ahorrado para comprar su vivienda con el FNA en 2026. Esta es la cuota inicial que debe cubrir.
Publicado por: Redacción Colombia
En 2026, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) sigue siendo una de las principales opciones para que los colombianos logren su sueño de comprar vivienda propia. Con una oferta de financiación atractiva, el FNA ha mejorado sus condiciones para la adquisición de viviendas usadas, ofreciendo hasta un 90% de financiación sobre el valor del inmueble.
Sin embargo, la gran pregunta es: ¿cuánto dinero debe tener ahorrado una persona para poder dar ese primer paso hacia la compra de su casa?
¿Cuál es la cuota inicial que necesitas para comprar una casa con el FNA?
La cuota inicial, que representa el dinero que se debe pagar por adelantado, varía dependiendo de varios factores, pero según las condiciones actuales del FNA, se puede financiar hasta el 90% del valor de una vivienda usada. Esto significa que, en el mejor de los casos, la cuota inicial mínima sería del 10% del valor total de la propiedad.
Por ejemplo, si se está interesado en comprar una casa de 600 millones de pesos, se pueden presentar dos escenarios distintos:
- Cuota inicial del 10%: Aproximadamente 60 millones de pesos. Este escenario se aplica si el solicitante tiene una buena capacidad de pago y cumple con las condiciones establecidas por el FNA.
- Cuota inicial del 20%: Aproximadamente 120 millones de pesos. Este porcentaje es el más común para viviendas No VIS (Vivienda de Interés Social).
Además, el monto final de la cuota inicial no depende solo del precio de la casa, sino también de factores como los ingresos del solicitante, sus gastos mensuales y otras obligaciones financieras. El FNA realiza un estudio detallado de cada caso antes de aprobar el crédito hipotecario.
Requisitos adicionales para obtener el crédito del FNA
El FNA exige varios requisitos antes de aprobar el crédito hipotecario. Entre ellos, el inmueble debe contar con un avalúo comercial realizado por una entidad autorizada y la compraventa debe formalizarse mediante escritura pública. Además, el Fondo ofrece las siguientes condiciones:
- Financiación de hasta el 90% del valor del inmueble.
- Vivienda usada sin límite de antigüedad.
- Tasas competitivas, con plazos que van de 5 a 20 años (en pesos) o de 5 a 30 años (en UVR).
- Afiliación al FNA mediante cesantías o Ahorro Voluntario Contractual, AVC.
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Para los menores de 30 años, el programa Generación FNA ofrece una reducción de 50 puntos básicos en la tasa de interés vigente.
¿Y las viviendas VIS o VIP?
En el caso de las Viviendas de Interés Social (VIS) o Viviendas de Interés Prioritario (VIP), el FNA también tiene un plan especial para los colombianos. Para el 2026, el valor máximo de estas viviendas es de 150 salarios mínimos, lo que equivale a 262.635.750 pesos, tomando en cuenta que el salario mínimo para ese año será de 1.750.905 pesos.
En este caso, la cuota inicial estimada sería:
- 10% del valor del inmueble: Alrededor de 26 millones de pesos.
- 20% del valor del inmueble: Aproximadamente 52 millones de pesos.
¿Cómo calcular la cuota exacta para comprar vivienda?
El FNA ofrece un simulador de crédito en su página web, donde los interesados pueden conocer con precisión las cifras de acuerdo con sus ingresos y perfil financiero. Esta herramienta es útil para tener una idea clara de las condiciones del crédito y facilitar la planificación financiera.
Con estas condiciones, el sueño de tener vivienda propia se vuelve más accesible, pero el primer paso sigue siendo el ahorro. ¡Prepara tu cuota inicial y empieza a planificar!
