La respuesta depende del lugar donde apareció el daño y de si afecta una zona común o un elemento privado del inmueble.
Publicado por: Redacción Vanguardia
El terremoto que se registró en Colombia dejó daños en diferentes edificaciones y llevó a muchos propietarios a revisar sus viviendas. Entre las señales que más preocupación generan están las grietas en paredes, techos y otras partes del apartamento.
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Pero encontrar una fisura no significa automáticamente que el propietario deba pagar la reparación. Antes de hacerlo, hay que establecer qué elemento está afectado y si hace parte de la propiedad privada o de las zonas comunes del edificio.
La diferencia está en el lugar del daño
En una propiedad horizontal, la administración tiene a su cargo el mantenimiento y aseguramiento de los bienes comunes. Allí pueden estar incluidos elementos estructurales como columnas, vigas, fachadas y otras partes que sostienen o hacen parte de la edificación.
Si el daño está relacionado con uno de estos elementos, debe ser reportado a la administración para que se realice la revisión correspondiente y se determine si procede la cobertura de la póliza del conjunto.
En cambio, si se trata de acabados o elementos propios del apartamento, como pintura, enchapes u otros componentes privados, el propietario deberá revisar si cuenta con un seguro particular que cubra este tipo de daños.
Por eso, la ubicación de la grieta no es suficiente para saber quién debe pagar. Se necesita una valoración que determine qué fue lo que realmente se afectó.
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¿Qué hacer si encuentra una grieta?
Lo primero es tomar fotografías y dejar registro del daño. Después, informe a la administración del edificio o conjunto y solicite una inspección.
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Si la grieta está cerca de una columna, una viga, una placa o presenta un deterioro que genera dudas sobre la estructura, es importante que sea revisada por un profesional.
También es recomendable no taparla ni iniciar reparaciones antes de la inspección, especialmente si se pretende solicitar una reclamación ante una aseguradora.
Revise qué seguro tiene
La póliza de la copropiedad está relacionada con los bienes comunes asegurables y sus condiciones dependen del contrato firmado con la aseguradora.
Por su parte, algunos propietarios pueden tener una póliza de hogar o un seguro asociado a un crédito hipotecario. En esos casos, es necesario revisar las condiciones específicas para saber qué daños están cubiertos.
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Antes de asumir el costo de una reparación, lo más importante es determinar el origen y alcance de la afectación. Una grieta superficial no necesariamente representa el mismo problema que un daño en un elemento estructural. Así, después del terremoto, el primer paso no debería ser reparar, sino reportar, documentar y hacer revisar el daño.
