La reforma a la propiedad horizontal abarca muchos aspectos, entre ellos la creación de nuevos registros. ¿Qué edificios o conjuntos tendrían que pagar esos trámites?
Publicado por: Redacción L R
En el Congreso de la República se tramita un proyecto de ley que pretende cambiar la manera en la que funciona la regulación de la propiedad horizontal.
Cabe mencionar que actualmente la norma que está vigente es la Ley 675 de 2001 y que la iniciativa actual aún debe superar ajustes, discusiones y votación el Legislativo.
Una de las discusiones tiene que ver con que el proyecto de ley sugiere que los estratos 1 y 2 estén exentos de algunos costos administrativos. En este caso, hace referencia al artículo de certificación y representación legal de la persona jurídica del edificio o conjunto.
La reforma plantea que los estratos 1 y 2 estarán exentos de ese pago, por lo que dicho trámite ante la Cámara de Comercio que corresponda tendrá que ser asumido por los edificios y conjuntos de estratos 3, 4, 5 y 6.
Algunos cambios
Tras el análisis del proyecto de ley, hay varios puntos que se destacan como inclusiones para llenar vacíos de la actual legislación. Bajo su concepto, el abogado, Juan Gómez, asesor paralegal de Centro Jurídico Internacional, destaca cuatro puntos: la creación de dos registros (RUAPH y RUNPH ); la viabilidad de alquilar un inmueble por días; y la inclusión de tecnología.
1. La creación del Registro Único Nacional de Administradores de Propiedad Horizontal, RUAPH, el cual tiene la finalidad de registrar y profesionalizar a todos los administradores para validar requisitos y obligaciones.
2. La creación del RUNPH - Registro Único Nacional de Propiedad Horizontal, el cual tiene el objetivo de registrar las propiedades horizontales como personas jurídicas.
3. La viabilidad del uso de inmuebles en una copropiedad por alquiler en un término inferior a 30 días.
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4. La inclusión de nuevas tecnologías de la información y las comunicaciones (TIC) en la operatividad de la propiedad horizontal de manera interna.
¿Cambiarán las sanciones?
Uno de los mayores dolores de cabeza para los residentes de un edificio tiene que ver con las multas o sanciones. Respecto a este tema, el abogado Gómez, señala que si bien el proyecto no contempla cambios de fondo a ese procedimiento de emitir sanciones, sí incluye el uso de tecnología lo que podría agilizar esos procedimientos internos.
“Si bien de fondo no existe modificación al procedimiento para emitir sanciones, sí existe la facultad para la propiedad horizontal de poder disponer del uso de las tecnologías de la información y la comunicación (TIC) para efectuar sus procedimientos internos. Dicha facultad mejora en gran medida la forma en que las propiedades horizontales se comunican entre sí y facilita los medios para que se puedan conocer los archivos y procesos internos administrativos que se integran en el mismo”, dijo el abogado Gómez.
