La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) pidió al Gobierno Nacional garantizar los subsidios de vivienda Frech no VIS hasta el año 2020, y confirmar los de 2019.
Publicado por: BOGOTÁ, COLPRENSA
A tres meses de que el subsidio Frech no VIS inicie un nuevo ciclo, en el sector de la construcción hay preocupación por saber si continuará o no este programa en el 2019, el cual cubre cada año un porcentaje de la tasa de interés pactada en créditos hipotecarios de 20.000 familias para adquirir vivienda nueva entre los $105 millones y los $341 millones.
En los tres últimos años, febrero ha sido el mes de inicio para este programa de vivienda familiar, que nació con el objetivo de impulsar la compra en el segmento de clase media. Sin embargo, en las últimas semanas ha crecido la incertidumbre sobre la apertura de los cupos para el próximo año.
El subsidio Frech no VIS nació en 2015, bajo el Decreto 1068 de 2015 y la Resolución 201 de 2016, con las cuales el Ministerio de Hacienda y Crédito Público dio vía libre a este subsidio con el que, en un inicio se esperaba entregar a 50.000 familias un soporte a la tasa de interés.
Tiempo después, el primero de septiembre del 2017, el exjefe de la cartera, Mauricio Cárdenas, anunció que los Frech no VIS serían ampliados en el valor de las viviendas, pasando de un tope máximo que se ubicaba en 335 salarios mínimos legales vigentes (SMLV) a los 435 SMLV, lo que representó pasar de $261 millones a un techo de $341 millones.
Para ese momento, el Gobierno Santos manifestó que la extensión del programa se daba con el objetivo de garantizar la sostenibilidad del subsidio, reduciendo así el número de coberturas anuales de 50.000 a 20.000.
A partir de ese momento se decretó que las coberturas financiarían el interés en la vivienda en 2.5 puntos porcentuales durante las 84 primeras cuotas del crédito hipotecario. Es decir, los primeros siete años, pasando, por ejemplo, de una tasa de interés anual de 12,5% al 10%.
También se definió que cada año se invertirían cerca de $600.000 millones para dar financiamiento al Frech no VIS, programa que fue bien recibido por el gremio de la construcción, al verlo como un impulso al sector. Y lo ha sido, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), cada año el programa ha impactado entre un 35% y 40% del mercado de vivienda nueva en el segmento medio.
En la actualidad
Para este año, según datos de Camacol, en el mes de octubre ya estaban cubiertos los 20.000 cupos del subsidio.
Sin embargo, Colprensa conoció que varias entidades bancarias, que están ad portas de desembolsar han emitido una ‘carta de transparencia’ a los usuarios que accedieron al beneficio. En ella, les dan la opción de esperar una confirmación por parte del Gobierno o desistir de los créditos, ya que, si no se da garantía a la extensión del programa, el valor de las cuotas podría aumentar y su capacidad de endeudamiento no sería suficiente.
Al buscar declaración de los bancos, algunos manifestaron que están a la espera de que el Ministerio de Hacienda informe sobre los cupos y recursos que destinará la cartera para ello. Sin embargo, resaltaron que al llegar al límite de las coberturas de este año, como entidad financiera deben informar la situación de manera oportuna a los compradores sobre su desembolso, que podría realizarse sin subsidio.
Estas notificaciones encendieron las alarmas en Camacol, que en diálogo con Colprensa pidió al Gobierno Nacional garantizar los subsidios de vivienda Frech no VIS hasta el año 2020 y confirmar los de 2019.
La presidenta del gremio de la construcción, Sandra Forero, explicó que la preocupación ha tomado fuerza ya que varios de sus clientes y empresarios han llamado por respuestas, que no están en manos de ellos sino del Ministerio de Hacienda.
“Nuestro desvelo radica en que una buena parte de las viviendas que se han comercializado en el último año están bajo la expectativa de contar con el desembolso de su crédito en el año 2019, pero estamos volando”, expresó Forero y agregó que el riesgo está en que muchos de estos hogares que compraron bajo el Frech no VIS pueden desistir al no contar con el tope de endeudamiento.
“Lo poco que sabemos sobre el futuro de esto es que el Ministerio de Hacienda estaba esperando la definición del presupuesto general de la nación y las partidas por cada uno de los sectores y carteras, y así saber exactamente si podrían tener los recursos para financiar las 20.000 coberturas del próximo año. Pero ellos aún no nos han dado respuesta”, sostuvo la presidenta de Camacol.
El gremio de la construcción agregó que de no darse continuidad al subsidio, por falta de financiación, el impacto económico rondaría en los cinco billones de pesos y golpearía al mercado en la demanda de esta vivienda, que se da principalmente en las ciudades más grandes como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga e incluso en regiones aledañas como, por ejemplo, el Valle de Aburrá y Cundinamarca.
“Muchos proyectos quedarán solos de no dársele continuidad al subsidio, porque las familias abandonarían la compra con un interés alto. Si eso se acaba, se puede debilitar la demanda y la oferta.
Actualmente, existen subsidios que se entregarán en el 2019 para quienes compraron dos años atrás. Sin embargo, al no saber si habrá recursos las familias empiezan a tener inconvenientes con la capacidad de endeudamiento”, puntualizó Sandra Forero.
Desde el lado del Gobierno, el Ministerio de Vivienda anunció, en meses pasados, que el nuevo programa de vivienda del Gobierno Duque, ‘Casa digna, vida digna’, le apostará a la estructuración de los Planes de Ordenamiento Territorial y mejoras integrales a vivienda para así llegar a cumplir la meta de crecimiento del sector de la construcción para el otro año, que está entre el 4% y 4,5%.
Ante la preocupación del gremio de la construcción, Colprensa buscó respuesta del Ministerio de Hacienda, sin embargo, no hubo pronunciamiento. Mientras tanto, la incertidumbre del sector se mantiene en pie hasta que la cartera de crédito público decida pronunciarse.
