Los manifestantes cuestionan los nuevos avalúos catastrales y piden revisar las tarifas, mientras la Alcaldía defiende los alivios tributarios vigentes desde 2025.
Publicado por: Danilo Cárdenas
Contribuyentes de Floridablanca realizaron este lunes un plantón frente al Palacio Municipal para pedir la revisión de los avalúos catastrales y de las tarifas del impuesto predial. Los manifestantes anunciaron que volverán a reunirse este jueves 8 de octubre, a las 2:00 p.m., en el mismo lugar.
Jacqueline Martínez Villamizar, presidenta de la Junta de Acción Comunal del casco antiguo, explicó que el reclamo se centra en el aumento de los avalúos tras la actualización catastral.
Según relató, el avalúo de su vivienda pasó de $185 millones en 2024 a más de $1.100 millones en 2025. Tras presentar una reclamación, fue ajustado a $710 millones. “Aquí nos convirtieron en millonarios de papel”, afirmó.
#Floridablanca 🗣️Contribuyentes de Floridablanca realizaron un plantón frente a la Alcaldía para pedir la revisión de los avalúos catastrales y de las tarifas del predial. El alcalde José Fernando Sánchez sostuvo que los impuestos se están invirtiendo en el municipio. La próxima… pic.twitter.com/8gxZfUlZRT
— Vanguardia (@vanguardiacom) October 5, 2026
Cuestionan el método
Los manifestantes también cuestionan la forma en que se recogió la información del catastro. Martínez sostiene que buena parte de la actualización se habría hecho de manera remota, con drones e imágenes satelitales, sin visitar cada predio.
Aseguraron, además, que en determinados predios el área registrada no coincidiría con la real. También señalan que, en sectores rurales, estructuras como gallineros habrían sido contabilizadas como área construida.
La administración local, en cambio, informó que sí se hizo trabajo de campo y que el proceso incluyó recorridos por los barrios para comprobar los cambios en los predios.
Cabe recordar que la ley establece que la actualización catastral debe hacerse cada cinco años, para que el avalúo catastral no sea inferior al 60% del valor comercial del inmueble. En Floridablanca, desde 2014 no se adelantaba este procedimiento. Le recomendamos: Catastro en Piedecuesta: Mil reclamos siguen pendientes
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Según la Secretaría de Hacienda, el valor de los avalúos catastrales aumentó en promedio 58% frente a los valores anteriores.
El origen del reclamo
Martínez sostiene que los cerca de $28.000 millones comprometidos con vigencias futuras para la actualización catastral fueron presentados como recursos para inventariar los predios que no estaban incluidos en el catastro. Según su versión, el proceso terminó abarcando la totalidad de los predios del municipio.
Agregó que el Acuerdo 047 de 2024 incluyó alivios que, a su juicio, se han cumplido solo en parte. Por eso, piden que el Concejo, que inició sesiones este mes, estudie una revisión de las tarifas.
¿Por qué cambiaron los avalúos?
Floridablanca es gestor catastral propio desde 2023, luego de que el IGAC lo habilitara mediante la Resolución 1350 de 2022. En 2024, la Alcaldía adelantó junto con ese instituto la actualización catastral multipropósito del municipio. Fue la primera desde 2014 y abarcó unos 95.000 predios. Los nuevos avalúos empezaron a regir en 2025.
El aumento del avalúo no se traduce automáticamente en un incremento equivalente del impuesto. El valor a pagar también depende de las tarifas que fija el Concejo y de los límites legales al incremento anual del predial.
Los alivios vigentes
Para compensar el impacto, el Acuerdo 047 de 2024 eliminó de la factura la sobretasa ambiental, que desde 2025 asume la administración local. El ahorro estimado es de $45.000 millones para unos 100.000 contribuyentes.
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El acuerdo también fijó límites al incremento del impuesto para los estratos 1, 2 y 3 entre 2025 y 2027. Además, contempla la exención del predial para las construcciones informales de unos 25 asentamientos humanos, donde viven 3.000 familias.
El alcalde José Fernando Sánchez defendió el uso de los recursos: “Aquí estamos invirtiendo el pago de los impuestos de los florideños”.
El mandatario agregó que el municipio registra un nivel de pago oportuno sin antecedentes. De acuerdo con la administración local, en mayo de este año más de 70.000 de los cerca de 100.000 predios de la ciudad estaban a paz y salvo. Lea: Avalúos rurales en San Gil: propietarios piden nueva revisión al IGAC
Un reclamo que viene de 2025
Las protestas por el predial en Floridablanca no son nuevas. En 2025 hubo plantones y una marcha por la autopista hasta la Alcaldía. En abril de 2026, el sector de Papi Quiero Piña fue uno de los puntos de concentración durante el paro que se extendió por varios departamentos.
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El reclamo hace parte de una discusión más amplia sobre los avalúos en Santander, aunque el origen y la entidad responsable cambian. En Floridablanca, la Alcaldía actúa como gestor catastral; en Bucaramanga, Girón y Piedecuesta, esa función está en manos del Área Metropolitana (AMB), mientras que en otros municipios del departamento le corresponde al IGAC.
