El IPC anual mostró una desaceleración en febrero y se ubicó en 5,29 %. Conozca cómo le fue a Bucaramanga.
La inflación en Colombia mostró una ligera desaceleración en febrero, según reportó el Dane. De acuerdo con esa entidad, el Índice de Precios al Consumidor, IPC, anual llegó al 5,29 % en febrero.
Ese resultado implica una disminución frente al mes de enero (5,35 %). Incluso, el resultado sorprendió a varios actores del mercado que esperaban un repunte del IPC.
El comportamiento del IPC es uno de los factores cruciales para la próxima reunión de la junta directiva del Banco de la República que se realizará el martes 31 de marzo.
En el primer informe de política monetaria del año, el Banco de la República señaló que la inflación cerraría sobre 6,3 %.
Bucaramanga se ubicó en el tercer lugar entre las ciudades con mayor inflación anual en Colombia con un 5,8 %, superada por Pereira y Medellín.
Ahora bien, en el resultado mensual, la directora del Dane, Piedad Urdinola, explicó que los productos y servicios que más contribuyeron o jalonaron la inflación en Bucaramanga durante febrero fueron los almuerzos o ‘corrientazos’, la educación preescolar y básica primaria, y los arriendos.
En febrero, la ciudad tuvo una variación de 0,95 % en el IPC, mientras que ese indicador a nivel nacional fue superior, llegando a 1,08 %.
¿Cómo le fue a Bucaramanga?
La capital santandereana tuvo una ligera caída de la inflación anual en febrero, pasando de 5,91 % a 5,80 % en el último mes.
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Pese a la mejora, Bucaramanga se mantiene con una inflación por encima del promedio nacional.
El servicio que más contribuyó al resultado de la capital santandereana fue el de “comidas en establecimientos de servicio a la mesa y autoservicio”.
Según los datos del Dane, este segmento, también conocido como almuerzos o “corrientazo”, aportó 1.09 puntos porcentuales al resultado de 5,80 %
En el segundo lugar se encuentran a los arriendos imputados con una contribución de 0,80 (pps). Mientras que en el tercer lugar se ubicaron los arriendos efectivos (0,70 pps).
El arriendo imputado es el costo estimado por ocupar una vivienda propia. Entre tanto, el arriendo efectivo es lo que debe pagar una persona por ocupar una vivienda en alquiler. Al sumar la categoría de arriendos se encuentra que esta arroja 1,5 (pps).
En ese listado también se encuentran productos como la carne de res y el transporte urbano.
Presión de los arriendos en Bucaramanga
El grupo de los arriendos es el que más contribuye al resultado inflacionario de Bucaramanga.
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En el reporte entregado por el Dane se advierte que este bloque tiene una contribución de 1,5 puntos porcentuales al resultado de 5,80 %.
Más allá del último resultado, la relevancia de este bloque ha sido clave en la situación de inflación de Bucaramanga en los últimos períodos.
Recientemente, Luis Alfredo Criado, director ejecutivo de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, explicó a Vanguardia algunos de los principales motivos que identifican desde este gremio sobre el impacto de los arriendos en el IPC de Bucaramanga.
Para el dirigente gremial existen cuatro motivos relevantes que contextualicen. El primero de ellos es que la participación del gasto en vivienda, para la mayoría de hogares, es representativa pues el arriendo es uno de los pagos más grandes y constantes del mes.
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En ese sentido, cualquier cambio en el canon se siente con fuerza en el costo de vida.
El segundo aspecto es que, precisamente, los ajustes tienen un efecto durante varios meses y no solo en un momento puntual en el que se determina.
Otro de los aspectos que señaló el directivo de Fedelonjas es la presión de demanda local. “Bucaramanga tiene una población flotante relevante (por estudiantes, movilidad laboral, extranjeros y otros factores), lo que aumenta la competencia por los inmuebles disponibles en arrendamiento”, dijo el director ejecutivo de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander.
Finalmente, el dirigente gremial aseguró que el traslado de costos del propietario al canon también pesa. En ese sentido, cuando suben costos como administración, mantenimiento, impuestos y reparaciones, muchos propietarios ajustan el canon para sostener la viabilidad del inmueble y su ingreso. “Esto bajo los limites establecidos por la ley”, advirtió Criado.
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¿No hay casa para tanta gente?
Uno de los problemas estructurales del país es la déficit habitacional, que no solo mide la falta de viviendas nuevas sino que también indica los hogares que habitan en viviendas con carencias estructurales o de servicios. Si bien cada región tiene su particularidad, Bucaramanga no es ajena a ese panorama.
Para el dirigente de la Lonja de Propiedad Raíz de Santander esta situación tiene un impacto considerable en la ciudad.
“El déficit habitacional incide directamente porque expresa una brecha entre los hogares que requieren vivienda adecuada y la disponibilidad real de viviendas en condiciones y ubicaciones que la demanda necesita”, señaló.
Ese escenario genera una mayor competencia por los inmuebles disponibles, especialmente en rangos de precio “medio” y “medio-bajo”, donde se concentra gran parte de la demanda.
Otro de los factores que resalta el directivo gremial es la presión al alza de los arriendos porque el mercado “premia” la escasez. Si existen más personas interesadas en un arriendo, frente a los inmuebles aptos para arrendar, el precio tiende a subir.
“Los inmuebles con mejor ubicación, estado, seguridad y servicios suelen subir más rápido, ampliando la brecha frente a viviendas de menor calidad”, señaló el directivo de la Lonja.
