¿Eres arrendatario en un conjunto residencial y quieres asistir y participar en la asamblea de copropietarios? Conozca cuáles son sus derechos y las restricciones que tiene como inquilino de una propiedad horizontal.
Las decisiones que se toman en las asambleas de copropietarios no solamente afectan a los dueños de los inmuebles, también le competen a los inquilinos o arrendatarios de la propiedad horizontal, pues ellos también conviven en el edificio o conjunto residencial y se benefician de las áreas comunes, eventos y servicios que presta la copropiedad.
En ese contexto, muchos arrendatarios prefieren tener un papel activo en la toma de decisiones y participar en las asambleas. Pero, ¿pueden los arrendatarios participar o asistir a la asamblea ordinaria de copropietarios? ¿Cuáles son los derechos y restricciones que tienen los inquilinos en estas reuniones?
Para empezar, los arrendatarios sí tienen derecho a asistir a las asambleas. Aunque no sean propietario del inmueble, tienen derecho a participar y a estar informados sobre las decisiones que se toman en ella, pero no pueden votar, pues esto sólo lo pueden hacer los propietarios de los predios. Le recomendamos: ¿No comparte las decisiones de la asamblea de copropietarios? Estas son las acciones que puede adelantar
La Corte Constitucional, a través de varias sentencias (C- 318 de 2002 y C-738 de 2002), advierten que quienes residan en el inmueble, pero no sean propietarios, pueden verse afectados por las decisiones adoptadas por la asamblea de copropietarios, por lo que “no puede privárseles del derecho de elevar peticiones y obtener pronta resolución, como tampoco negárseles la posibilidad de ser oídos”.
En otras palabras, el arrendatario tiene derecho a escuchar y entender los temas que se debaten en la asamblea, así como expresar su opinión en los temas de su interés. También puede proponer temas de interés, hacer sugerencias y presentar proyectos que sean para el bienestar de la copropiedad. Lea también: Diez mandamientos para una asamblea de copropietarios ágil y efectiva
¿Es importante que los arrendatarios asistan a la asamblea?
La recomendación para los arrendatarios es asistir a la asamblea, ya que en la práctica la mayoría de las decisiones que se tomen pueden afectar o mejorar su calidad de vida como residente del edificio o conjunto residencial. Un ejemplo es la cuota de administración del año, la cual se estaría definiendo en la asamblea, según el presupuesto de 2025, y debe ser pagada todos los meses por el inquilino.
La Corte Constitucional ha advertido además que las asambleas pueden y deben tratar temas de convivencia o relacionados con las áreas comunes que pueden perjudicar a las personas que viven en la propiedad horizontal, y por ello es clave que las personas que residen en esta sean escuchados y participen en estas reuniones. Le recomendamos: Asamblea de copropietarios: ¿es mejor virtual o presencial?
Otra posibilidad es que el propietario del inmueble le otorgue poder con amplias facultades al arrendatario, lo que le puede dar poder de representación y voto en la asamblea, pero esto tiene que quedar por escrito y el poder debe ser entregado al administrador o al consejo de administración previo a la asamblea.
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Recomendaciones para los arrendatarios para participar en la asamblea de copropietarios
La Superintendencia de Notariado y Registro recomienda lo siguiente:
• Como arrendatario, tiene derecho a participar en la asamblea general de copropietarios.
• En la asamblea puede escuchar y entender los temas que se traten, expresar su opinión, solicitar información y presentar propuestas.
• No puede votar en las decisiones que se tomen, presentar proyectos de reforma al reglamento de propiedad horizontal o ser elegido como miembro de la junta de propietarios.
• Es importante que asista a la asamblea para estar informado sobre las decisiones que se toman en ella.
