¿No comparte las decisiones de la asamblea de copropietarios? Estas son las acciones que puede adelantar

Si no está de acuerdo con alguna de las decisiones de la asamblea de copropietarios, hay varios caminos que puede tomar. Conozca algunos consejos para saber qué hacer en esos casos.

Publicado por:Juan Carlos Chío

En miles de conjuntos residenciales y edificios de todo el país ya se están desarrollando las asambleas de copropietarios en donde se definen temas claves como el presupuesto anual, la cuota de administración o la priorización de las inversiones y obras de mantenimiento.

Estos encuentros entre los dueños de los inmuebles son claves para garantizar el buen funcionamiento de la propiedad horizontal y se deben realizar, según la Ley 675 de 2001, dentro de los tres primeros meses del año. Las decisiones usualmente se pueden tomar con la mayoría simple (mitad más uno, siempre y cuando se cumpla el quórum), pero en unos casos específicos se requiere de mayoría calificada (más del 70 % de los coeficientes de copropiedad que integran el conjunto). Lea también: Diez mandamientos para una asamblea de copropietarios ágil y efectiva

En cualquier caso, es común que haya personas o propietarios inconformes con las determinaciones de la asamblea, en algunos casos porque fueron minoría en la votación, y en otros porque pudo haberse dado alguna irregularidad o no se cumplió lo exigido por la ley o el reglamento interno para el desarrollo de estas reuniones.

En este último caso, un recurso al que pueden acudir los copropietarios es la impugnación de las actas de las asambleas, que no es más que un proceso legal que busca la revisión de las decisiones tomadas durante estas reuniones en caso de que consideren que estas infringen la normativa o el reglamento. Puede interesarle: Cinco acciones que puede hacer, si no está de acuerdo con las decisiones tomadas en una asamblea de copropietarios

Lo primero que hay que tener en cuenta es que no siempre se puede impugnar una asamblea. En ese contexto, lo primero que hay que tener en cuenta es si en efecto hubo alguna inconsistencia en el desarrollo de la reunión o una violación de lo dispuesto en el reglamento de propiedad del conjunto residencial o edificio.

Algunas irregularidades comunes son el no cumplimiento del quórum, que no hubo mayoría simple en la votación, fallas en la citación del encuentro (que debe ser antes) o un cálculo erróneo en la suma de los coeficientes de copropiedad. Puede interesarle: ¿La ley obliga a los copropietarios a asistir a las asambleas presenciales?

Por ejemplo, hay decisiones como el cambio en la destinación de los bienes comunes, el paso de un bien común a privado, el cobro de cuotas extraordinarias y la reforma a los estatutos o al reglamento que solo se pueden aprobar mediante mayoría calificada (70% del coeficiente de copropiedad).

Además, es común que al terminar las asambleas la gente se vaya y se pierda el quórum reglamentario, por lo que la asamblea pierde poder de decisión. Si este es el caso, usted puede impugnar la asamblea e incluso reversar estas decisiones. Le recomendamos: Asamblea de copropietarios: ¿es mejor virtual o presencial?

Para empezar, tenga en cuenta que solo se puede impugnar una asamblea dentro de los dos meses siguientes a la realización de la misma. En esos claves, es clave acceder al acta de la reunión, que debe ser entregada por tarde 20 días después por el administrador del conjunto residencial o edificio.

La impugnación debe ser presentada por escrito y se adelanta ante un Juez Civil. Puede ser realizada por un propietario, haya estado presente o no en la asamblea. Y lo ideal es que se haga por intermedio de un abogado, quien deberá presentar el proceso. Le recomendamos: ¿Me pueden multar si no asisto a la asamblea de copropietarios?

1. Mantenga la calma y el respeto. Es importante recordar que la asamblea es un espacio de diálogo y debate. Si no está de acuerdo con una decisión, exprese su opinión de manera tranquila y respetuosa. Evite los gritos, insultos o cualquier tipo de comportamiento agresivo.

2. Consulte el acta de la asamblea. En el acta se registrarán todas las decisiones tomadas, así como los votos a favor y en contra. Es importante revisarla cuidadosamente para comprender los argumentos a favor y en contra de la decisión con la que no está de acuerdo.

3. Conozca sus derechos como copropietario. La Ley 675 de 2001 establece los derechos y deberes de los copropietarios. Es importante conocer estos derechos para saber cómo defenderlos. Si tiene un problema específico relacionado con una decisión tomada en una asamblea de copropietarios, consulte a un abogado.

4. Solicite la aclaración de la decisión. Si no entiende la decisión tomada o tiene dudas sobre su aplicación, puede solicitar al administrador o al consejo de administración que la aclaren. Lea también: Las siete sanciones más comunes para copropietarios que no asisten a las asambleas presenciales

5. Impugne la decisión.Si considera que la decisión es ilegal o contraria al reglamento de propiedad horizontal, puede impugnarla. Para ello, debe presentar una demanda ante un juez civil dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la asamblea.

6. Busque apoyo. Si no está seguro de cómo proceder, puede buscar apoyo en otros copropietarios que también estén en desacuerdo con la decisión. También puede consultar a un abogado especializado en propiedad horizontal.

Participe activamente en las asambleas. Asistir y expresar su opinión en las asambleas le permite estar al tanto de las decisiones que se toman y defender sus intereses.

Manténgase informado. Leer el reglamento de propiedad horizontal y estar al día con las normas legales relacionadas le ayudará a comprender sus derechos y responsabilidades.

Dialogue y busque soluciones. En la mayoría de los casos, es posible llegar a un acuerdo a través del diálogo y la búsqueda de soluciones que beneficien a todos los copropietarios.

Actúe con cautela. Si decide impugnar una decisión, es importante hacerlo con el asesoramiento de un abogado para evitar errores que puedan afectar su caso.