Publicado por: Ramiro Serrano Serrano
Es muy fácil creer que la propiedad horizontal está conformada simplemente de ladrillos y cemento, eliminando las obligaciones que tiene con el medio ambiente. La ley 675/01 en su artículo 2 establece dentro de los principios orientadores de la propiedad horizontal, la función social y ecológica; muchas veces desconocida por constructores, copropietarios y residentes.
Qué bueno sería que los desarrolladores de proyectos incluyeran dentro de los reglamentos de propiedad horizontal, las obligaciones que tienen los usuarios del Edificio o Conjunto con el medio ambiente; haciendo imperativos estos comportamientos a quienes integran la copropiedad. Ya que la inexistencia de esta normativa hace que administradores y residentes tomen este tema como si no tuviera importancia.
Ahora veamos qué puede hacer una comunidad ambientalmente responsable en su edificio: 1. Establezca un reglamento para el manejo de basuras, obligándose a reciclar como lo establece la resolución 2184 de 2019. 2. Reglamente, respete y no endurezca las zonas verdes, realice inventarios de los árboles existentes y procure que sean nativos para no dañar el ecosistema local. 3. Utilice luminarias ahorradoras para evitar el derroche de energía y utilice fotoceldas para controlar su uso. 4. Utilice en la grifería del conjunto llaves ahorradoras. 5. Controle la contaminación visual que pueda hacerse en las fachadas con avisos en ventanas o balcones; dañando el ornato del Edificio. 6. Al ser el ruido una fuente de contaminación, es necesario reglamentar el uso de bocinas internas, así como motivar a residentes y propietarios a dar un buen uso de los salones sociales y su unidad privada respecto a los ruidos que afectan la convivencia. 7. Diseñar en la copropiedad formas de poder recolectar las aguas lluvias para el uso en áreas comunes y verdes de la copropiedad. 8. Reglamentar el manejo adecuado de las basuras resultantes de las heces de las mascotas.
Pensar en adecuar las anteriores recomendaciones son el verdadero reflejo de la responsabilidad social y ambiental que la ley nos exige tener en el ejercicio de nuestra propiedad.
Debemos entender que tener una mayor consciencia de las necesidades de nuestro planeta y actuar acorde a ello no es un castigo, ni una carga; pues adoptar estos cambios pueden mejorar nuestra calidad de vida, valorizar los inmuebles y generar ahorros en las expensas comunes que cada vez se incrementan de forma más acelerada.
