Las causas de este panorama son variadas: desistimiento de compra de vivienda por falta de subsidios, acceso al crédito limitado, y una política pública que no responde a las necesidades actuales.
Guillermo Herrera Castaño, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), visitó Bucaramanga esta semana para acompañarla Asamblea General de Camacol Santander.
En entrevista con Vanguardia, Herrera Castaño habló sobre la situación actual del sector construcción, las medidas necesarias para reactivarlo y el papel de las regiones en este proceso.
Las últimas cifras del Dane muestran que la construcción continúa en terreno negativo. ¿Le preocupa esta contracción que supera los 12 meses consecutivos?
Las cifras recientes del Dane confirman lo que venimos alertando desde el año pasado: el sector construcción está en cuidados intensivos, como lo dijo el ministro de Hacienda. La caída del 4,5 % en enero es una señal de alerta que no podemos ignorar.
Ante esta situación, Camacol ha insistido en la necesidad de un plan de choque para reactivar el sector. ¿Qué medidas debería incluir este plan? ¿Creen que el Gobierno no los ha tenido en cuenta?
El plan de choque debe ser integral y contemplar medidas para todos los segmentos del mercado. No podemos enfocarnos solo en el segmento VIP, que representa un porcentaje muy pequeño de la oferta total.
Algunas medidas que podrían incluirse son: preasignación de recursos, es decir, ampliar la preasignación de recursos para vivienda no VIS y fortalecer Mi Casa Ya. También la reducción de tasas de interés, sobre esto, el Gobierno debe trabajar con el Banco de la República para que las tasas de interés continúen bajando, pero no es lo único.
Simplificación de trámites, en otras palabras, agilizar los trámites para la construcción de nuevos proyectos. Y también la inversión pública, aumentarla en infraestructura.
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Con ocasión de su visita a Santander, ¿qué papel pueden jugar las regiones en la reactivación del sector construcción?
Las regiones tienen un papel fundamental en la reactivación del sector. Vemos un gran interés por parte de los nuevos gobernadores y alcaldes en invertir en vivienda como mecanismo de reactivación económica.
Por ejemplo, hay varios ejemplos de esfuerzos regionales que van en la dirección correcta. En Bogotá, el programa de vivienda del alcalde Galán; en Barranquilla, el programa de subsidios del alcalde Char; en Cali, la apuesta del alcalde Eder por la renovación urbana; en Montería, un bueno programa de subsidios.
¿Cree que el Gobierno está haciendo lo suficiente para reactivar el sector construcción?
No. Si bien hay algunas medidas positivas, como la preasignación de recursos para Mi Casa Ya, estas son insuficientes. Se necesitan medidas más contundentes y un plan de choque integral. El sector de la construcción retrocedió una década en ventas e iniciaciones de proyectos de construcción.
¿Qué consecuencias podría tener la actual situación del sector construcción para la economía colombiana?
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La caída del sector construcción tiene un impacto negativo en la generación de empleo, el crecimiento económico y la calidad de vida de los colombianos. Si no se toman medidas urgentes, el sector podría entrar en una crisis profunda.
Es hora de que el Gobierno Nacional tome en serio la situación del sector construcción y ponga en marcha un plan de choque efectivo para reactivarlo. El futuro de la economía colombiana depende de ello.
Caída en las ventas y producción
Herrera mencionó que las ventas de vivienda han caído por encima del 20 % en 2023, mientras que las iniciaciones de obras han bajado más del 11 %. Estas cifras son las más bajas en una década, lo que representa un atraso significativo para el sector.
El presidente de Camacol también señaló que el desistimiento de compra de vivienda también ha aumentado, siendo la principal razón la dificultad para acceder a los subsidios. Esto indica que las condiciones actuales no son favorables para la compra de vivienda, especialmente para los hogares de menores ingresos.
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En su diálogo con esta redacción, insistió en que la participación del mercado de vivienda interés social ha bajado del 72 % en 2022 al 65 % en 2023, lo que evidencia un retroceso en la política pública.
El llamado de atención de Herrera radica en que el déficit cuantitativo de vivienda a nivel urbano se ha reducido en la última década. Por ejemplo, de 100 viviendas que se comercializaron en 2022, 72 fueron de interés social.
Al final, el dirigente gremial concluyó que es evidente que el sector ha experimentado un atraso en la última década y se requieren acciones contundentes para reactivarlo. El Gobierno Nacional, el sector privado y las regiones deben trabajar en conjunto para superar este desafío.
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Cinco datos destacados
Temas destacados que Guillermo Herrera Castaño reveló a Vanguardia:
1. Desistimiento de compra de vivienda: La principal razón del desistimiento de compra de vivienda en 2023 fue el acceso al subsidio (31 %). El aumento de las tasas de interés también fue un factor importante (24 %).
2. Segmento medio: El segmento de la población que no es ni pobre ni rico, pero que tampoco tiene la solvencia para acceder a un crédito hipotecario sin subsidio, es el más afectado por la actual situación del sector construcción.
3. Política de vivienda: La política de vivienda actual no es tan eficiente como antes y está dejando hogares por fuera. Además, se ha descolgado del 72 % de participación del mercado de interés social que había logrado en 2022.
4. Empleo: El sector construcción genera 1,5 millones de empleos directos y cuatro millones de empleos por encadenamiento. La caída del sector tiene un impacto negativo en la generación de empleo y la calidad de vida de los colombianos.
5. Llamado a la acción: El Gobierno Nacional debe tomar en serio la situación del sector construcción y poner en marcha un plan de choque efectivo para reactivarlo. El futuro de la economía colombiana depende de ayudar a este sector.
