Un nuevo informe revela que el número de hogares que alquilan ya supera al de propietarios en Colombia. El alza en los arriendos, el menor acceso al crédito y la falta de vivienda formal explican este cambio estructural.
Publicado por: Laura Juliana Flórez
Tener casa propia ha sido, por años, uno de los principales anhelos de las familias colombianas. Sin embargo, esa meta parece cada vez más lejana para millones de personas. Lea también: Cayó el desempleo en el área metropolitana de Bucaramanga: ¿a qué se debe?
Según un estudio reciente de BBVA Research, en el país ya hay más hogares que viven en arriendo (7,3 millones) que aquellos que habitan una vivienda de su propiedad (7,1 millones).
Este cambio de tendencias se siente con más fuerza en las grandes ciudades como Bogotá, Medellín y Cali, y convierte a Colombia en el país de América Latina con mayor proporción de personas que alquilan su vivienda: un 40% del total de hogares.
Falta de vivienda formal y acceso limitado a crédito
Una de las causas de este fenómeno es que en los últimos 25 años se han creado más hogares que viviendas formales. Entre 2000 y 2025 se formaron 9,1 millones de hogares, pero se construyeron solo 9 millones de viviendas.
De ellas, apenas 5,9 millones fueron edificadas de manera formal. El resto se cubrió con construcciones informales, que a menudo no cumplen con estándares de calidad o seguridad.
Esto ha contribuido al aumento del déficit habitacional, tanto en cantidad como en calidad, y ha empujado a muchas familias a buscar opciones en el mercado del arriendo, donde los costos siguen en aumento. Lea también: Delegación de EE.UU. llega a Colombia para continuar negociaciones sobre aranceles
El informe también muestra una fuerte caída en la compra de viviendas. Las ventas por cada 1.000 hogares bajaron de 13,7 unidades 2022 a apenas 8,5 en 2024. Esta tendencia es aún más pronunciada en los estratos más vulnerables: las viviendas de interés social (VIS) pasaron de venderse a una tasa de 33 unidades por cada 1.000 hogares pobres, a solo 18.
Factores como el encarecimiento de los créditos hipotecarios, la reducción de subsidios estatales y la incertidumbre económica han hecho más difícil para las familias acceder a una vivienda propia.
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¿Por qué muchos prefieren arrendar?
Además de las barreras económicas, hay un cambio cultural en marcha. Generaciones más jóvenes, como los millenials, están optando por el arriendo no solo por necesidad, sino también por conveniencia.
Así lo explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, quien aseguró que el modelo de arrendamientos se ha vuelto más atractivo por la flexibilidad que ofrece y el bajo riesgo financiero híbrido que permite mayor movilidad. Lea también: Trump anuncia alivio de aranceles a fabricantes de autos en EE.UU.: ¿Cómo impactará la industria?
Mientras cae la compra de vivienda, los precios de los arriendos no han dejado de subir. De hecho según BBVA Research, llevan casi dos años creciendo más rápido que la inflación.
Esta tendencia ha impactado directamente el costo de vida: en marzo de 2025, el rubro de vivienda (que incluye arriendos y servicios públicos) fue uno de los que más aportó a la inflación mensual, según el Dane. “Las rentas siguen siendo el mayor aporte dentro de los gastos relacionados con vivienda”, explicó Piedad Urdinola, directora de la entidad.
¿Dónde sube más la vivienda nueva?
En cuanto al precio de la vivienda nueva, Medellín es la única ciudad donde los precios están creciendo por encima de la inflación, con una variación real del 0,9%. En contraste, Cali muestra un retroceso, con una caída del 2,1% en términos reales.
Bogotá, aunque presenta un aumento del 4,3% nominal, también se ubica en terreno negativo cuando se tiene en cuenta la inflación local. Lea también: Mercosur avanza en su “modernización” y nueva flexibilidad comercial: ¿Qué esperar de la reunión en Buenos Aires?
Bucaramanga cerró el 2024 como la ciudad de mayor inflación anual, con 6,02%, jalonada por los arriendos. El dato es significativo porque a nivel nacional ese indicador cerró en 5,2%, valor que será el máximo autorizado para el ajuste del precio de los arriendos durante el 2025.
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Entre los diez productos o servicios que más contribuyeron al resultado de 2024 en Bucaramanga se encuentran los arriendos, el ‘corrientazo’, las frutas frescas y servicios públicos como gas y agua, entre otros.
Con más personas viviendo en arriendo, una oferta de vivienda nueva limitada y costos de vida en alza, el panorama habitacional en Colombia atraviesa una transformación profunda.
*Con información de El Colombiano
