Estas son algunas de las consecuencias que hacen inviable una propiedad horizontal, llevando a la desvalorización de los inmuebles que hacen parte de ella
Tener una inversión en propiedad horizontal nos deja supeditados no solo al goce del inmueble, sino también a que éste no pierda, con el tiempo, el valor adquisitivo del dinero invertido en él. Después de un análisis estas son algunas de las consecuencias que hacen inviable una propiedad horizontal, llevando a la desvalorización de los inmuebles que hacen parte de ella: 1. No ajustar los presupuestos acordes a las necesidades que tiene el edificio o conjunto, impidiendo que se hagan los mantenimientos, reparaciones o reposiciones necesarias, que con el tiempo esta desidia hace imposible su recusación. 2. Tener un consejo de administración que no ejerza control de la persona jurídica y que se dedique a coadministrar. Uno de los problemas que hoy tiene la propiedad horizontal es que sus consejeros no conocen ni sus funciones, ni sus reglamentos de propiedad horizontal. ¿Entonces cómo puede una persona ejercer control de algo que no conoce? 3. No tener un administrador que cumpla con el perfil que necesita la copropiedad. Es diferente las destrezas que debe tener un administrador de un conjunto residencial, a uno comercial, a uno industrial, etc. Muchas veces se escoge por costo a personas que no tienen la capacitación para ejercer el cargo llevando a multas a la copropiedad. 4. Estar cambiando en forma permanente al administrador de la copropiedad. Cuando no funciona un administrador de propiedad horizontal, esto quiere decir que la escogencia por parte del consejo ha fracasado. Un administrador con un buen seguimiento da garantía del éxito administrativo que se realiza. 5. El respeto por parte de copropietarios y residentes es fundamental para que el edificio o conjunto sea un motivo para estar allí. Hoy donde predominan la injuria, las mentiras y las faltas de respeto por parte de algunas personas de la copropiedad, es necesario elaborar mecanismos duros para el respeto de esa convivencia. Hay que tener mucho cuidado con las redes sociales, que muchas veces se convierten en una herramienta para dañar la convivencia. 6. La violación de las normas urbanísticas. Estas determinan el uso y el índice de construcción de cada inmueble. Cuando se generan cambios a ese permiso inicial llevamos a que el edificio pierda su propia identidad y genere un menor valor a las otras unidades privadas. 7. No tener control sobre el aseo, manejo de basuras, cumplimiento de las normas como el SSGT, puede afectar negativamente la imagen de la copropiedad. La imagen interna hace valorizar su interioridad que son las unidades privadas.
Podríamos hablar de muchas más razones revisadas dentro del sondeo realizado, pero tenemos que concluir que la valorización o no de nuestros inmuebles está en la cultura y concepción que debemos tener todos los copropietarios.
