Muchos propietarios de inmuebles que hacen parte de una propiedad horizontal, equivocadamente consideran que esa calidad les da derechos, más no obligaciones; olvidando que inmobiliariamente estas constituyen una comunidad especializada. Veamos algunas de las obligaciones que muchas veces no son tenidas en cuenta: 1. En su unidad privada no puede hacer construcciones que aumenten el índice de construcción o alteren bienes comunes esenciales tales como columnas o redes de servicios públicos. 2. No pueden cambiar el uso permitido en la licencia urbanística y para el caso de los arrendamientos turísticos deben tener autorización expresa en los reglamentos de propiedad horizontal. 3. Cumplir con las limitaciones de uso de los bienes comunes y privados establecido en los reglamentos. Incluidos horarios, comportamientos, destinaciones, reservas u otros. 4. No se podrán realizar alteración de fachadas internas y externas. Todo cambio debe ser autorizado por la asamblea general de copropietarios. 5. No se podrá realizar alteraciones de los servicios públicos domiciliarios sin la debida notificación y autorización administrativa. Las redes pertenecen a la copropiedad. 6. Respetar el uso de los bienes comunes de la copropiedad: parqueaderos de visitantes, áreas de circulación y de evacuación y áreas sociales. 7. Informar la calidad de propietario o residente, así como tener actualizados sus respectivos datos a la administración del Edificio. 8. No realizar actos en su unidad privada que afecte a copropietarios o terceros. 9. No ejecutar ninguna prohibición establecida en los reglamentos de propiedad horizontal y colaborar con la convivencia pacífica entre propietarios y residentes. Para estos fines el arrendador tiene la obligación de entregar al arrendatario los reglamentos de propiedad horizontal con la suscripción del contrato de arriendo. 10. Cumplir con el pago de expensas ordinarias y extraordinarias de administración.
Podríamos crear más de un decálogo de las obligaciones básicas que tienen todos los propietarios y residentes; pero lo verdaderamente más importante es que los propietarios y residentes los interioricen y dejen de centrarse solo en sus derechos, pues el desconocimiento de este equilibrio genera permanentes conflictos, dañando la convivencia y desvalorizando los inmuebles.
En el cierre de este mes de amor y amistad evaluemos nuestro equilibrio emocional y participativo con nuestros vecinos y todos los integrantes del edificio o conjunto de donde vivimos. La única forma de ser grandes es cuando somos conscientes de nuestras falencias y generamos los cambios para tener una comunidad mejor. ¡Eso es cultura!
