El próximo 3 de agosto se celebran los primeros 25 años de haber sido promulgada la Ley 675/01. De los aspectos jurídicos más relevantes que trajo esta normativa encontramos:
- Derogó las leyes 182 de 1948, 16 de 1985 y 428 de 1998, como sus decretos reglamentarios, compilando y unificando esta temática jurídica.
- Estableció unos requisitos mínimos para la elaboración de los reglamentos de propiedad horizontal.
- Frente a los pagos, estableció como obligatorio, excepto para parcelación, los coeficientes de copropiedad, factor obligatorio para la determinación de gastos; autorizó la distribución de gastos por medio de módulos de contribución e impuso la solidaridad en el pago de dichas expensas entre los tenedores y los nuevos propietarios de los inmuebles.
- Estableció el fondo de imprevistos.
- Generó la obligación del seguro en las propiedades horizontales.
- Estableció las funciones de la asamblea, consejos de administración y administrador (provisional y definitivo) y la exigencia para algunas copropiedades del nombramiento del revisor fiscal.
- Distinguió entre las clases de bienes: esenciales, no esenciales, de rentabilidad, de uso exclusivo, etc., dando diferentes derechos a cada uno de ellos.
- Estableció los procedimientos sustantivos en la extinción, reconstrucción y desafectación de la propiedad horizontal.
- Reglamentó la convivencia y el régimen de sanciones cumpliendo siempre con el debido proceso.
- Reglamentó las unidades inmobiliarias cerradas y las parcelaciones.
Esta normativa, que ha tenido algunas leyes y sentencias de la Corte que han modificado superficialmente la inicial, se ha convertido en la mejor legislación en Iberoamérica en el tema de condominios o de propiedad horizontal, teniendo como riesgo la intención de algunos ciudadanos y legisladores de realizar reformas que, en vez de ayudar en su consolidación normativa, intentan convertirla en una colcha de retazos, arriesgando a perder la unidad jurídica y el reconocimiento que hoy tiene.
Para festejar estos 25 años, la Organización Colombiana de Derecho organizó el Congreso Internacional de Propiedad Horizontal, que se realizará en Cartagena los días 12, 13 y 14 de agosto. En este evento se hará el lanzamiento de los libros “Conceptos, doctrina y soluciones prácticas en Propiedad Horizontal” y “Análisis jurisprudencial para la administración de la propiedad horizontal”, escritos por el doctrinante y escritor Jorge Orlando León. Este material es un estudio claro para poder entender 25 años de legislatura, así como las interpretaciones que ha establecido la jurisprudencia sobre dichos temas.
A nuestro criterio, consideramos que esta normativa no requiere de reformas. Lo que tenemos que fortalecer son los reglamentos de propiedad horizontal o establecer por medio de decretos reglamentarios normas que fortalezcan la ya existente. ¡Felices 25 años de normativa!
