Publicado por: Ramiro Serrano Serrano
La normativa nacional ha llevado a que cada día las expensas comunes que se cobran en propiedad horizontal para su sostenimiento tengan que ser más altas: se les obliga a tener un seguro contra incendio y terremoto, contratar empresas de vigilancia adscritas a la superintendencia de vigilancia para prestar sus servicios de portería, tener SGSST, contratar revisor fiscal para los edificios mixtos o comerciales, adoptar políticas de habeas data, los que tienen piscinas a tener un salvavidas y realizar controles y exámenes microbiológicos, y para toda área social hay que llevar muchos requerimientos y controles que muchas veces son exagerados para las unidades privadas que conforman el Edificio. Todo esto tiene que llevarse sopena de sanciones, cierres de áreas comunes por parte de autoridades y responsabilidades que dejan inestable todo presupuesto.
Estos requerimientos, que por lo general consumen más del 65% de los presupuestos, hacen que queden en segundo lugar los mantenimientos que son necesarios para la conservación y valorización de las unidades privadas.
Sumando a esto, la aprobación de los presupuestos de Edificios o Conjuntos, generalmente está supeditado a la capacidad económica de sus copropietarios que alegan falta de ingresos. Lo que resulta en dos situaciones: 1. Que las áreas comunes no tengan los mantenimientos adecuados haciendo que las reparaciones a futuro sean más dolorosas para los bolsillos de los copropietarios o 2. Que se tenga que citar a una nueva asamblea general de copropietarios ante la imposibilidad de ejecutar el presupuesto, generándose más sobrecostos por la realización de estos eventos.
Cuando existe votación para los presupuestos, generalmente se vota por el del inferior valor sin ser conscientes que estas determinaciones nos pueden salir más costosas, pero lo más irónico es que le exigimos a los administradores y a los consejos de administración que la copropiedad se encuentre en mejores condiciones a lo que se ha presupuestado.
Debemos tomar consciencia que el presupuesto no soluciona los problemas individuales, sino colectivos y que del esfuerzo de todos podemos con programación hacer que la inversión en nuestras propiedades horizontales cada día sea más efectiva.
