Sería bueno no seguir legislando desde los escritorios, sino desde las necesidades reales de quienes participan en estos procesos.
Fue presentado el Proyecto Ley 632 de 2025 Cámara de Representantes, donde se intenta de nuevo hacer reforma al régimen de propiedad horizontal. Dentro de los planteamientos, se encuentran los siguientes: 1. Incluye definiciones nuevas, tales como: propiedades horizontales multinivel, el administrador delegado, el registro único nacional de administradores y de propiedad horizontal. 2. Complementa la norma de entrega de los bienes comunes esenciales y no esenciales por parte del propietario inicial. 3. Reglamenta la determinación de los coeficientes en las parcelaciones, los cuales deberán calcular acorde con el área total del lote. 4. Establece prohibiciones e inhabilidades en el ejercicio del cargo de consejos de administración. 5. Exonera de la protocolización de los manuales de convivencia a escritura pública y su aprobación se realizará con mayoría simple de los copropietarios. 6. Exige un protocolo para los casos de violencia intrafamiliar. 7. Reitera las normas sobre los niveles de inmisión tolerables, el manejo de mascotas, arrendamientos turísticos. 8. Exige en la aceptación del seguro por parte de las aseguradoras para Edificaciones con determinada vetustez, y la ampliación de dichas pólizas a aspectos de responsabilidad civil extracontractual. 9. Crea el registro nacional de administradores de propiedad horizontal, en el cual se exigen requisitos para dicho ejercicio, un macro de inhabilidades, impedimentos e incompatibilidades, se crea un régimen de sanciones por el ejercicio ilegal o violaciones a la ética, como el control y reglamentación de la actividad, integrado por entes privados y públicos. 10. Se crea el registro único, similar al establecido en la Ley de Avaluadores en Colombia (Ley 1673 de 2013).
Aplaudimos los intentos que se hacen para la perfección del régimen de propiedad horizontal, pero es necesario tener en cuenta lo siguiente: 1. La Ley de propiedad horizontal colombiana es considerada como una de las mejores en Iberoamérica. Toda reforma puede llevar a complicaciones en dicho ejercicio. 2. Los controles en la propiedad horizontal, pueden hacerse plenamente en los reglamentos internos, que hoy desafortunadamente se han convertido en copias de otros ya existentes. 3. El crear el registro nacional de administradores efectivamente existirá más controles, pero terminará siendo un sobrecosto a futuro, por los gastos que estos requiere. 4. Muchas de las normas presentadas en el proyecto, ya existen, convirtiéndose en repetitivas. 5. Consideramos que, en vez de perseguir y reglamentar, ¿por qué no formamos a los miembros de los consejos de administración y copropietarios para que cumplan efectivamente con su función de auditoría y utilizamos los mecanismos legales existentes?
Sería bueno no seguir legislando desde los escritorios, sino desde las necesidades reales de quienes participan en estos procesos.
