Revise estos pasos antes de comprometerse con una propiedad.
Publicado por: Redacción Economía
Comprar o arrendar un inmueble parece un proceso sencillo , pero en Colombia hay un paso que muchos pasan por alto y que puede marcar la diferencia entre una inversión segura o un dolor de cabeza legal.
Aunque un predio luzca impecable por fuera, puede esconder deudas que afecten su compra o traspaso. Por eso, verificar que todo esté al día en pagos, impuestos y servicios es crucial antes de cerrar cualquier negocio jurídico sobre un inmueble.
Consulte el impuesto predial: el primer filtro
El punto de partida para conocer la situación de un predio es revisar el estado del Impuesto Predial Unificado, un tributo que todo propietario debe pagar anualmente.
Cada municipio en Colombia en cuenta su propio portal en línea para realizar esta consulta. En Bogotá, por ejemplo, el trámite se hace a través de la Secretaría Distrital de Hacienda; en Medellín, Cali y otras ciudades, se realiza con la oficina local de Hacienda. Lea también: Cómo reclamar la pensión de un familiar fallecido en Colombia
Solo necesita el número de ficha catastral o la dirección del inmueble para acceder al historial de pagos y verificar si existen saldos pendientes. La mayoría de portales permiten descargar el certificado de paz y salvo, un documento esencial que confirma que el predio no tiene deudas vigentes por este concepto.
Además del impuesto predial, es clave asegurarse de que no existan deudas en servicios como energía, agua, gas o alcantarillado. Para ello, las empresas prestadoras de servicios tienen canales digitales o líneas telefónicas en las que, con el número de contrato o referencia del recibo, puedes verificar el estado de las facturas.
Lo recomendable es solicitar los últimos recibos cancelados o un certificado de paz y salvo emitido por cada empresa, especialmente si estás en proceso de compra o traspaso.
Certificados catastrales y de tradición: documentos que revelan todo
Otros documentos clave para blindar cualquier negocio inmobiliario son el certificado de tradición y libertad, expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, y la certificación catastral.
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El primero permite conocer la titularidad actual del predio, así como posibles embargos, hipotecas o limitaciones. Aunque no indica deudas, si puede alertar sobre conflictos que impidan el libre uso o venta del inmueble. Lea también: Aplicación de Bancolombia tendrá suspensión temporal: conozca cuándo
En caso de que el inmueble haga parte de una copropiedad (como un edificio o conjunto residencial), también se debe solicitar un paz y salvo de administración. Este documento, expedido por el administrador o representante legal, garantiza que el propietario está al día con las cuotas de administración.
Antes de firmar cualquier contrato, asegúrese de que todos estos documentos estén en orden.
