En el segundo trimestre del año hubo un incremento del 27,8 % en los desembolsos de leasing habitacional como mecanismo para adquirir vivienda. ¿De qué se trata y cómo podría acceder a esta herramienta?
Publicado por: Redacción Economía
Cumplir el sueño de tener vivienda propia implica varios retos. Uno de ellos es elegir el mecanismo de financiación para conseguir ese objetivo. Aunque en el país sigue dominando el tradicional crédito de vivienda, las estadísticas demuestran un crecimiento del leasing habitacional.
En el segundo trimestre del año, según datos del Dane, se registró un aumento del 27,8 % en el valor de los créditos de leasing habitacional desembolsados para la compra de vivienda en el país, en comparación con el mismo periodo de 2025.
En cifras, dichos desembolsos representaron $1,3 billones en el segundo trimestre de este año. En el caso de los créditos de vivienda tradicionales, los desembolsos sumaron $5,5 billones.
En cuanto a la cantidad de créditos desembolsados, el leasing habitacional mantiene su senda de crecimiento. De acuerdo con los datos del Dane, en el segundo trimestre de 2025 se reportaron 3.664 desembolsos, mientras que en el mismo periodo de 2026 se registraron 4.191 créditos de este tipo.
Recuerde que este 24 y 25 de octubre podrá conocer la oferta disponible en la Feria Inmobiliaria de Vanguardia en Neomundo.
Aumento para vivienda VIS
Uno de los elementos más llamativos de la variación del leasing habitacional tiene que ver con el incremento en el uso de este mecanismo para la adquisición de vivienda de interés social (VIS). En el caso de las viviendas VIS nuevas, se reportó un crecimiento del 112 % en el valor de los recursos desembolsados mediante este mecanismo. Un aumento similar (100,8 %) registró la compra de VIS usada bajo esta modalidad.
No obstante, cabe recordar que el mayor uso del leasing habitacional sigue siendo la adquisición de vivienda usada no VIS.
Publicidad
¿Qué es el leasing habitacional?
El leasing habitacional es una alternativa de financiación que permite adquirir una vivienda propia mediante un contrato de arrendamiento financiero. Cuando finaliza el plazo del contrato, la persona que toma el leasing puede ejercer la opción de compra y adquirir la propiedad.
La principal diferencia entre el crédito hipotecario y el leasing habitacional radica en la titularidad de la vivienda.
En el caso del crédito hipotecario, desde el principio la vivienda figura a nombre de la persona, mientras que el banco mantiene una hipoteca como garantía de pago. En contraste, en el leasing habitacional, el banco es el propietario de la vivienda y la arrienda con opción de compra. La persona solo se convierte en propietaria legal cuando ejerce dicha opción y cumple las condiciones establecidas en el contrato.
¿Qué características tiene el leasing habitacional?
En diferentes bancos o en entidades como el Fondo Nacional del Ahorro existe la posibilidad de obtener financiación de hasta el 100 % del valor comercial del inmueble. Las viviendas urbanas, nuevas o de segunda mano, pueden adquirirse mediante este mecanismo.
Estos contratos tienen plazos de entre 5 y 30 años, dependiendo de la entidad con la que se adelante el trámite. Además, se puede acordar una opción de compra del 0 %, 1 %, 10 %, 20 % o 30 %. Dichas condiciones se fijan al firmar el contrato con la entidad.
Con este mecanismo se pueden adquirir propiedades de hasta 40 años de antigüedad si no han sido renovadas y de hasta 50 años si han sido objeto de reformas.
Publicidad
Una de las desventajas de esta modalidad es que la persona que suscribe el leasing debe asumir el pago de daños, impuestos y parte de los gastos notariales, pese a que el inmueble todavía no forma parte de su patrimonio.
