El crecimiento de las ventas, una oferta diversa y nuevas alternativas de financiación configuran un escenario de oportunidades para quienes buscan comprar vivienda o construir patrimonio en el departamento.
Publicado por: Nuevos Proyectos
El mercado inmobiliario santandereano en 2025 tuvo un comportamiento bastante positivo respecto al año anterior: se comercializaron 3.826 viviendas nuevas, un 9,3 % más que el 2024. El comportamiento ubicó a Santander entre las regiones con mayor actividad del país y estuvo acompañado por un incremento del 49 % en el lanzamiento de nuevos proyectos.
Más que un dato aislado, el resultado muestra que la demanda por vivienda se mantiene y que compradores y constructores están encontrando nuevamente espacios para dinamizar el mercado. En Bucaramanga y su área metropolitana, además, el desarrollo urbano ha ampliado las alternativas en municipios como Floridablanca, Piedecuesta y Girón, con proyectos dirigidos a distintos perfiles y capacidades de compra.
A esto se suma un factor determinante: las opciones para financiar la adquisición. En abril de este año, el Fondo Nacional del Ahorro alcanzó el mayor desembolso mensual de sus 57 años de historia, con $284.388 millones en 2.060 créditos de vivienda. La cifra refleja el movimiento que existe alrededor del acceso a propiedad y el papel que está teniendo el crédito para reactivar las decisiones de compra.
Para quienes buscan su primera vivienda, las condiciones también han incorporado alternativas que hace unos años no estaban disponibles. En Bucaramanga, el FNA habilitó financiación de hasta el 100 % del valor del inmueble para primera vivienda VIS o VIP, eliminando la cuota inicial en estos casos, siempre que el solicitante cumpla con las condiciones de capacidad de pago y evaluación crediticia. El INVISBU, por su parte, ofrece acompañamiento para articular esta financiación con proyectos locales y posibles subsidios.
El Instituto también ha puesto sobre la mesa la importancia de comparar antes de asumir una obligación de largo plazo. Según cifras de la Superintendencia Financiera divulgadas por INVISBU, a junio de 2026 las tasas para vivienda variaban significativamente entre entidades: para vivienda No VIS iban de 11,85 % a 17,75 %, mientras que en VIS se encontraban entre 10,93 % y 16,54 %. La diferencia puede representar varios millones de pesos durante la vida de un crédito.
Por eso, el momento de comprar no depende únicamente de encontrar una tasa baja. También implica revisar la capacidad de endeudamiento, comparar proyectos, analizar la ubicación y evaluar el potencial de valorización del inmueble. Para quien piensa en el largo plazo, una vivienda puede representar tanto una solución habitacional como una forma de construir patrimonio.
Las cifras nacionales también muestran señales de recuperación de la demanda. El Banco de la República reportó en abril que las ventas de vivienda nueva crecieron 11,7 % anual a marzo de 2026 y recuperaron niveles previos a la pandemia, impulsadas por el crédito hipotecario.
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En este contexto, la 22.ª Feria Inmobiliaria de Vanguardia será un punto de encuentro para quienes quieren conocer de primera mano la oferta disponible en Santander. Constructoras, entidades financieras y otros actores del sector estarán reunidos para presentar proyectos, alternativas de financiación y oportunidades de inversión, facilitando que los compradores comparen y encuentren la opción que mejor se ajuste a sus posibilidades.
