El gasto de los turistas internacionales en Colombia llegó a $54,7 billones en 2025, un crecimiento de 8,4 % frente al año anterior, según la Cuenta Satélite de Turismo del DANE. En Santa Marta, además, los visitantes extranjeros no residentes aumentaron 28,5 % durante los primeros cinco meses de 2025. Las cifras alimentan el interés por destinos donde una propiedad puede combinar descanso e ingresos
El turismo también tiene un peso creciente en la economía nacional: el DANE estima que su participación en el valor agregado pasó de 2,3 % en 2024 a 2,4 % en 2025. Durante la Fiesta del Mar de 2026, Santa Marta recibió más de 117.000 visitantes y registró una derrama estimada en $106.000 millones, según el Observatorio de Estudios Económicos local. El movimiento turístico, sin embargo, no equivale automáticamente a ocupación para cada apartamento.
La vivienda nueva también mantiene una tendencia al alza: el DANE reportó que sus precios subieron 2,41 % en el segundo trimestre de 2026 frente al trimestre anterior. Invertir en finca raíz sigue sobre la mesa para quienes buscan construir patrimonio, pero exige elegir bien y calcular los costos.
“Más que preguntarnos si es el momento perfecto para comprar, creemos que es un momento para analizar cuidadosamente las oportunidades”, señala Alejandra Rivera, directora comercial de Métriko. La ejecutiva destaca que la vivienda puede combinar valorización, generación de renta y protección patrimonial, pero insiste en que la ubicación, el precio de entrada y la calidad del proyecto son determinantes.
En destinos turísticos, el inmueble puede ser segunda vivienda y generar renta cuando no lo ocupa su dueño. Pero el turismo no garantiza rentabilidad: regulación, administración, mantenimiento y periodos sin huéspedes también pesan en las cuentas.
La clave está en mirar el inmueble como un negocio y no únicamente como un activo físico
Santa Marta concentra parte de ese interés por su oferta de playa, naturaleza y conectividad. El Ministerio de Comercio anunció una inversión superior a $17.000 millones para construir seis muelles turísticos en puntos estratégicos de la ciudad. De acuerdo con Rivera, el corredor turístico del sur, con sectores como Bello Horizonte, Pozos Colorados y Playa Salguero, despierta atención por la cercanía al mar, los servicios y los nuevos desarrollos. En esa oferta se encuentran proyectos como AREWA, de Métriko, y NAKUA, de Connecta Ingeniería.
Jairo Gutiérrez, director comercial y de marketing de Connecta, coincide en que los compradores buscan proyectos cercanos al mar, con zonas sociales y servicios que faciliten la experiencia de uso y, cuando sea posible, la gestión de alquileres. Según el directivo, hay personas que llegan desde otras ciudades colombianas y colombianos en el exterior interesados en tener una segunda propiedad para disfrutarla y rentabilizarla durante los periodos en que está desocupada.
Publicidad
La demanda potencial debe contrastarse con la competencia y con las reglas aplicables a los alquileres turísticos. Antes de proyectar ingresos, conviene verificar si el reglamento de propiedad horizontal permite esa modalidad, qué operador administrará la vivienda y qué comisiones cobrará. También es importante considerar que las tarifas y la ocupación pueden cambiar según la temporada; un cálculo basado únicamente en puentes festivos o vacaciones puede sobreestimar los ingresos anuales.
El perfil, sin embargo, no es único. Algunos compradores priorizan la valorización a largo plazo; otros, el ingreso por alquileres de corta o larga estancia. También crece el interés por combinar patrimonio, disfrute y renta. Para Gutiérrez, esa posibilidad resulta atractiva, pero advierte que el aumento de la oferta obliga a diferenciarse con un producto que conserve su atractivo con el paso del tiempo.
Antes de comprar, Rivera recomienda evaluar al menos cinco variables: ubicación y potencial de valorización, precio por metro cuadrado frente a inmuebles comparables, ingresos posibles según ocupación y temporada, costos asociados y facilidad para vender o arrendar. La rentabilidad debe calcularse después de descontar administración, impuestos, mantenimiento, operación, seguros y eventuales periodos de vacancia; mirar solo el ingreso bruto puede dar una impresión incompleta.
Para quienes buscan explorar este tipo de oportunidades, la Feria Inmobiliaria Vanguardia reunirá constructoras y entidades financieras con alternativas para comprar vivienda e invertir en finca raíz. La cita es el 24 y 25 de octubre, de 10:00 a. m. a 8:00 p. m., en Neomundo, con entrada gratuita. La oportunidad para conocer proyectos, comparar opciones y recibir asesoría para tomar una decisión informada.
