Comprar vivienda es un respaldo para las personas a su patrimonio, pero su complejidad no debe subestimarse. La certificación es clave en este proceso, ya que comprar propiedades sin garantía puede resultar en riesgos significativos.
Publicado por: Miguel Orlando Alguero
Tener vivienda propia es un respaldo para las personas, pero a su vez es un proceso complejo que involucra múltiples procedimientos que dan lugar a la incertidumbre y desconfianza.
“Una transacción de este tipo involucra más de 35 pasos, requiere la cooperación de cerca de 25 personas y abarca alrededor de 150 combinaciones posibles”, comenta Andrés Londoño, CEO y fundador de Home Capital.
Esto, sumado a que en dicho proceso interactúan tres actores principales: el comprador, el vendedor y las entidades financieras, hace que sea indispensable que la gente tenga claro que es fundamental comprar viviendas certificadas y con entidades confiables que garanticen una compra segura.
En el mercado tradicional, muchas propiedades pueden ser adquiridas, pero se venden sin certificación, esto representa un riesgo significativo.
Riesgos que incluyen la posibilidad de comprar y no poder escriturar, no poder habitar, que la propiedad no sea sujeto a crédito o seguro o aun después de cerrar la negociación que esa escritura se pueda declarar legalmente un negocio no válido.
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Feria en Bucaramanga
Para darle respuesta estos interrogantes y conocer proyectos de vivienda con certificaciones y seguridad inmobiliaria, se realizará la 16ª Feria Inmobiliaria Vanguardia, este 18 y 19 de noviembre en el Salón Mega de Neomundo.
Esta es una iniciativa de Vanguardia, en alianza con Camacol Santander, que cuenta con el apoyo de Cemex y la Cámara de Comercio de Bucaramanga.
Según los organizadores del evento, es la mejor oportunidad para que las familias conozcan, en un solo lugar, la amplia oferta inmobiliaria del área metropolitana en varios estratos y en diferentes etapas de desarrollo: sobre planos, en ejecución o proyectos terminados. Compare y haga la mejor elección, según su presupuesto y necesidades.
La feria contará con la participación de marcas de renombre como Constructora Marval, Urbamares, Comfenalco Santander, Muisca Construcciones, Segen FP Inversiones, Ferretería Aldia, Proyecting INM, Constructora Alfredo Amaya, Constructora Valderrama, Grupo KOI, Mirador del Madrigal y ESSA Grupo EPM.
Además, se suman a este evento entidades financieras como el Fondo Nacional del Ahorro, Bancolombia, Davivienda, Itaú, Banco Agrario y BBVA. Esto amplía las posibilidades y oportunidades para que los asistentes hagan una proyección de su crédito.
También se unieron Enconcreto Constructora, Ferretería Aldía, Cholao’s, Frappelandia y Cof& para dar mejores experiencias en el amplio espectro de las inversiones, porque la finca raíz se erige como una opción sólida y rentable, ofreciendo una serie de beneficios que la convierten en una alternativa muy atractiva para los inversores.
Soluciones para comprar viviendas seguras
Expertos en vivienda y finanzas de Home Capital entregan tres soluciones para asegurarnos de comprar propiedades que no generen dolores de cabeza.
1. Integración: es indispensable asegurarse que la entidad con la que se hará el negocio, integre al comprador, al vendedor y a la entidad financiera, en una misma transacción.
2. Acceso financiero: el 98 % de las transacciones inmobiliarias dependen del sistema financiero, por lo que resulta indispensable apoyarse en entidades bancarias confiables, garantizando que las transacciones se lleven a cabo de manera efectiva.
3. Certificación: hoy las personas no tienen herramientas que les permita garantizar que la transacción a realizar no tienen riesgo. Es decir, que el precio de la propiedad sea el correcto, que la procedencia sea segura y que el inmueble se encuentre en perfecto estado físico. Por eso la única garantía será realizar la compra con compañías que cuenten con una certificación.
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Factores a la hora de comprar
Es por esto por lo que la compañía detalla los cuatro factores que los compradores deben considerar al comprar una propiedad:
1. Procedencia de inmueble: conocer la historia de propiedad del inmueble, quiénes han sido los propietarios y a quién le estoy comprando, es indispensable para evitar problemas legales en el futuro como la extinción de dominio, de inmuebles que hayan sido adquiridos o utilizados para actividades ilícitas
2. Estado de cuenta al día: asegurarse de que todos los pagos asociados con la propiedad estén al día, incluyendo pedir el predial en el municipio correspondiente, la valorización (si aplica), la administración, los servicios públicos y el paz y salvo de cada uno de los mencionados anteriormente.
3. Validación jurídica: realizar un estudio de títulos detallado de los últimos 10 años o 20 años para garantizar la legalidad del inmueble. En él se realiza un estudio de títulos de la propiedad y revisión de documentación legal para verificar que no existen gravámenes, deudas o restricciones legales. “Esto hay que tenerlo especialmente en cuenta cuando se compra de contado la propiedad, porque al solicitar un crédito en una entidad financiera, exigen un estudio de títulos y un avalúo”, asegura el ejecutivo de Home Capital.
4. Sujeta a crédito o seguro: confirmar que la propiedad puede ser recibida por los bancos como una garantía, adicionalmente que pueda ser asegurada, esto teniendo en cuenta que existen inmuebles que son vetados por las aseguradoras.
Ahora bien, cada inmueble tiene una matrícula inmobiliaria, con esta, se puede descargar el certificado de tradición y libertad, que muestra el historial de toda la cadena de tradición, gravámenes, limitaciones, entre otros.
Para tranquilidad del cliente, en la compra de un inmueble no solo se requiere el certificado si no también el estudio de títulos, que debe ser realizado y revisado por un abogado experto.
Y “si bien existen algunas plataformas para validar el estado de una propiedad, no son de fácil acceso y están desintegradas, es decir, que no existe una sola plataforma para obtener todo lo requerido, se debe ingresar a varias entidades e incluso ir presencialmente para obtener la información necesaria que brinde seguridad en la compra”, concluye el ejecutivo.
