La proyección desde Asobancaria sugiere que la cartera de vivienda cerrará 2023 en $107,5 billones, con un crecimiento del 6,31 % respecto a los $101,12 billones informados en 2022. Y anticipa un crecimiento del 8,19 % hasta los $116,30 billones.
Publicado por: Miguel Orlando Alguero
La Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria) reveló que, a septiembre, el saldo total de la cartera de sus entidades agremiadas alcanzó los $539,46 billones.
Del total, el 50,34 % corresponde a crédito comercial, el 30,52 % a consumo, el 18,82 % a vivienda y el 0,32 % a microcrédito.
En cuanto a la vivienda, la asociación indicó que el saldo de la cartera fue de $105,3 billones. Este valor muestra un crecimiento nominal del 8 % en comparación con los $97,5 billones reportados al tercer trimestre del año pasado.
El 72 % del monto corresponde a crédito hipotecario, el 26 % a leasing habitacional y el 2 % a cartera titularizada.
Respecto a los desembolsos de las Operaciones de Financiación de Vivienda (OFV), se observa una recuperación significativa, donde este indicador ha evolucionado de la siguiente forma: 29.400 en el primer trimestre, 70.900 en el segundo trimestre de este año y, con corte al tercer trimestre, ya se están reportando 117.300 operaciones.
Es relevante señalar que la proyección desde el gremio representativo del sector financiero colombiano sugiere que la cartera de vivienda cerrará 2023 en $107,5 billones, con un crecimiento del 6,31 % respecto a los $101,12 billones informados en 2022.
Para 2024, las previsiones son más alentadoras, ya que Asobancaria anticipa un crecimiento del 8,19 % hasta los $116,30 billones.
“Las tasas de interés ya comenzaron a bajar por parte del Banco de la República, y eso debería permitir que, con algún rezago, las tasas de interés de los bancos comerciales empiecen también a bajar. Esto les facilitará el camino a los hogares para poder cumplir su sueño de adquirir casa propia”, indicó Guillermo Alarcón, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria.
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Panorama de la vivienda en Colombia
El año 2023 no ha sido fácil para miles de familias colombianas que esperaban una vivienda digna y formal, esto por cuenta del complejo panorama que ha afrontado la industria de la construcción de edificaciones.
De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana de Camacol, entre enero y noviembre de 2023 las ventas de vivienda de interés social (VIS) registraron contracciones del 50,9 %.
Durante el año se han dejado de vender un total de 103 mil VIS y No VIS. La caída en ventas representa una pérdida en inversión de los hogares en vivienda cercana a los $19 billones.
El impacto también se refleja en la contracción de las iniciaciones, que durante 2023 caen 30,1 % en el segmento VIS y 22,6 % en la No VIS, representando el inicio de obra de 49.906 unidades menos frente al 2022, que, además, son indicio de menos metros cuadrados en proceso de construcción y menor demanda de mano de obra para el 2024.
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Reactivación del sector
El presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, destacó que la reactivación del sector implica la implementación de medidas que impulsen el desarrollo de nuevos proyectos.
Manifestó que los anuncios y medidas del Gobierno deben implementarse de inmediato para frenar la caída del sector y presentó el tablero de lo que el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ha anunciado, y el estado de lo implementado a hoy. Además, presentó cinco propuestas para la reactivación del sector.
La primera de ellas consiste en garantizar la suficiencia de subsidios del programa Mi Casa Ya, ya que para el 2024 se requerirán 72.000 sólo para cubrir las entregas de lo que está en obra actualmente; esto obliga, además, a mantener la disponibilidad de recursos.
La segunda tiene que ver con eliminar el Sisbén como criterio de acceso al programa, teniendo en cuenta que es un trámite adicional que genera demoras.
Al respecto, es importante señalar que la revisión realizada por el Departamento Nacional de Planeación (DNP) generó cambios en la información y reclasificación de un gran número de hogares.
Cerca de 236.867 hogares que previamente se encontraban en los rangos habilitados para acceder a Mi Casa Ya, ahora se encuentran en el subgrupo D21, con lo cual quedarían por fuera del programa.
La propuesta concreta es implementar un periodo de transición efectivo, y revisar la posibilidad de eliminar el Sisbén como criterio de focalización.
La tercera sugiere retomar las coberturas a la tasa para VIS adicionales a las de Mi Casa Ya, así como las temporales de No VIS. Avanzar en procedimientos y reglamentación, y apostarle a la reactivación desde las regiones completan las propuestas presentadas por el dirigente gremial.
Respecto a la agenda regional, será fundamental avanzar en intervenciones desde la oferta, encaminadas a mejorar la gestión del suelo y optimizar los trámites de la cadena de urbanismo y construcción, así como intervenciones que permitan promover la demanda a través de políticas de vivienda más robustas desde lo local.
El presidente de Camacol finalizó reiterando la disposición del gremio para revisar con el Ministerio de Vivienda y todas las entidades a que haya lugar, el diseño y la implementación de nuevas estrategias que permitan la reactivación del sector y la consecuente generación de empleo formal, en beneficio de los hogares colombianos.
