Las viviendas nuevas deberán estar aseguradas, según la Ley
Publicado por: Luisa Fernanda Ruiz Villamizar
A partir de 2021 los constructores de vivienda deberán tener un seguro que cubra el valor de las viviendas, en caso de que haya una eventualidad, se deterioren o se presenten deficiencias.
Así lo anunció el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, tras expedir el decreto 282 de 2019, el cual establece medidas de protección en la compra de vivienda nueva, con el fin de proteger a los compradores.
Aunque la norma dice que el seguro será obligatoria a partir del 21 de febrero del 2021; no obstante, permite que los constructores adquieran de manera voluntaria esta protección desde la fecha.
El seguro tendrá validez por 10 años, una vez el constructor entregue la obra. Además, en la escritura pública de transferencia de la propiedad de la vivienda, se deberá señalar la información de la garantía adquirida por el constructor.
“Estas nuevas medidas se suman al extenso y completo marco regulatorio que tiene el sector y que garantizan la calidad de las edificaciones, en ese sentido deben convertirse en una nueva fuente adicional de confianza para los compradores de vivienda nueva. Desde el sector, esto reafirma el compromiso de los constructores formales por respaldar las inversiones de los hogares del país”, afirmó Sandra Forero Ramírez, presidenta ejecutiva de Camacol.
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El costo y tarifa
El costo del seguro dependerá de cada proyecto y cada asegurador establecerá la tarifa de acuerdo con variables como la calidad de los diseños, el tamaño del proyecto, la calidad del constructor, la calidad de los materiales utilizados, entre otros.
Sin embargo, Camacol insistió que, si bien estos instrumentos financieros serán importantes para el propósito del país y del sector de ampliar la protección a los hogares compradores de vivienda, se debe ser muy cauteloso y preciso en su puesta en marcha, en tanto se pueden afectar la oferta de proyectos o limitar la accesibilidad a la vivienda.
“Esperamos que, tanto la Superintendencia Financiera como los actores que ofrecerán estos nuevos instrumentos financieros, comprendan los detalles del tejido empresarial del sector, la importancia del acceso a la vivienda, y sobre esa base, se ofrezcan los instrumentos financieros de manera objetiva, bajo el cumplimiento de las normas técnicas de construcción sismo resistente” precisó Forero Ramírez.
Por su parte, el Gobierno afirmó que el seguro beneficia a los constructores porque contarán con un mecanismo que les permitirá proteger su patrimonio, y contar con un respaldo económico en el evento que resultan responsables por la ocurrencia de un evento catastrófico atribuido a fallas en el diseño o construcción.
