Con los $10.4 billones aprobados por el Gobierno Nacional para los programas Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios, se espera garantizar los subsidios hasta el 2025.
Con los $10.4 billones aprobados por el Gobierno Nacional para los programas Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios, se espera garantizar los subsidios hasta el 2025.
Las tres medidas anunciadas por el gobierno de garantizar el marco fiscal y disponibilidad de los subsidios, la concurrencia de subsidios, es decir que los compradores puede acceder al auxilio de su caja de compensación y del Gobierno; y la reactivación del No VIS que establece la financiación del 90% del crédito hipotecario.
Para el caso de Bucaramanga y su área metropolitana, Hernán Clavijo Granados, gerente Camacol Santander, aseguró que la última medida será clave para el sector ya que permitirá absorber el inventario de los estratos 3 y 4, donde hay mayor oferta.
Con las anteriores medidas, el Ministerio de Vivienda espera otorgar entre 2020 y 2025, 178.540 subsidios a la cuota inicial y 298.540 coberturas a la tasa de interés con el programa Mi Casa Ya, por $9 billones. También se invertirán $1,4 billones para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener vivienda propia a través del programa Semillero de Propietarios.
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Para Clavijo Granados, “estas medidas sumado a una re-cuperación gradual y las bajas tasas de interés hacen que sea el mejor momento para adquirir vivienda”.
Hay más oferta
Actualmente, la ciudad tiene un oferta No VIS de más de 6.000 unidades, cuando debería estar en 1.500, y 1.000 unidades VIS, cuando hay una necesidad de 3.500.
El alto costo de la tierra VIS fue una de las razones por las cuales los constructores de la ciudad no desarrollaron tantos proyectos habitacionales, lo que llevó a que fuera más rentable ejecutar proyectos en el segmento medio.
No obstante, se alcanzó a tener hasta 9 mil unidades de vivienda, cuando la generación de hogares No VIS al año era de 3.500, según Clavijo Granados esto generó exceso de inventarios.
Para Camacol Santander, el sector de la ciudad debe enfocarse a la Vivienda de Interés Social, con la intensión de disminuir el inventario de este segundo segmento.
“Depende de nosotros que seamos capaces de lograr acostumbrarnos a estas nuevas reglas de juegos, que todos los actores nos acostumbremos, esto incluye a constructores, Cajas de Compensación, los bancos y el Fondo Nacional del ahorro, entre otros, y ampliar la base de usuarios a la demanda para que se puedan colocar más rápido la vivienda VIS y dejar la demanda de No VIS que ya existe”, precisó Clavijo Granados.
Actualmente Camacol Santander, con el apoyo del Área metropolitana de Bucaramanga y el Ministerio de Vivienda trata de fortalecer la generación de suelo para Vivienda de Interés Social como es habilitando la tierra a un costo menor.
