En Bucaramanga, numerosas denuncias han recaído sobre lo que expertos en tributación consideran como “un cobro ilegal del impuesto predial”.
Continúa creciendo el número de denuncias ciudadanas sobre los inexplicables cobros del impuesto predial en Bucaramanga.
El caso de Jaime Díaz, propietario de una vivienda en el barrio Provenza, adscrito a la Comuna 10, refleja claramente la situación de los contribuyentes: él enfrentó un aumento considerable en el cobro del impuesto predial. Mientras que el año pasado pagó $1.009.000, este año deberá cancelar $1.499.000, lo que representa un incremento de $490.000; es decir, un 48,56 %.
Él no fue el único. El señor Luis Antonio Sánchez, cuya esposa (Argilia Forero) tiene un predio en la carrera 9 No. 42-54, del barrio Alfonso López, también padeció los estragos del alza en el cobro predial. Pasó de pagar $4 millones a $ 6 millones: “No es justo”, replicó.
Como don Luis Antonio y don Jaime, hay muchas voces que dan cuenta de incrementos desproporcionados en el cobro para la vigencia 2025.
De acuerdo con los expertos, según la normativa nacional, dicho impuesto solo podía aumentar un 3%, pero en algunos casos el alza superó el 50%, lo que generó indignación entre contribuyentes de los sectores catastrales 2, 4 y 5.
En respuesta a este hecho, la firma Lógica Urbana S.A.S., liderada por el abogado Juan Manuel Álvarez Cruz, radicó el pasado 6 de mayo 115.350 recursos de reconsideración ante la Secretaría de Hacienda Municipal.
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El objetivo es lograr el reajuste del impuesto y la devolución del dinero cobrado de más. Sin embargo, el proceso exige que los afectados ratifiquen su reclamación antes del 6 de julio, lo que tiene en vilo a miles de familias.
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“Estamos frente a una clara vulneración del principio constitucional de equidad tributaria. El Decreto 1609 de 2024 fija un tope del 3% para el aumento del predial. Todo lo que exceda eso es ilegal. Lo que está haciendo la Alcaldía con las reliquidaciones es aplicar cobros retroactivos, algo que va en contra del artículo 363 de la Constitución”, explicó el abogado Álvarez Cruz.
La Secretaría de Hacienda ha justificado los cobros argumentando que se trata de ajustes por años anteriores. No obstante, expertos y ciudadanos denuncian que no se expidieron los actos administrativos correspondientes, y que se habría omitido el debido proceso en la actualización catastral de 2024.
Lógica Urbana prepara nuevas acciones legales para exigir claridad también sobre los cobros del año pasado.
Como medida para facilitar la defensa de los contribuyentes, la firma jurídica anunció que esta semana quedará habilitada la página www.logicaurbana.com, donde los propietarios podrán subir datos y pagar una tarifa accesible por la representación legal. Aclaran que incluso quienes ya pagaron el predial podrán reclamar devolución o compensación.
“Nos quedan solo 15 días para que más de 100 mil personas completen el trámite. Hacemos un llamado a la ciudadanía a que no deje pasar esta oportunidad y nos permita defender sus derechos”, puntualizó Álvarez Cruz.
¿Qué responde la Alcaldía de Bucaramanga?
Reynaldo José D’Silva Uribe, secretario de Hacienda, desmintió el tema de las demandas y, además, recordó que “se les ha informado a todos los contribuyentes del predial -y especialmente a aquellos pertenecientes a los sectores catastrales 2, 4 y 5- sobre los factores tenidos en cuenta para la liquidación del impuesto correspondiente al año 2025″.
“En ese sentido, se ha explicado la aplicación de los límites establecidos en la Ley 1995 de 2019. Para el caso de estos sectores, se procedió de la siguiente manera: si un predio pagó $ 418.985 en 2023, valor liquidado con un avalúo realizado en 2012 y ajustado anualmente con el porcentaje fijado por el Gobierno Nacional (entre el 3 % y el 4%), en 2024 —por decisión judicial— el impuesto se liquidó con el avalúo realizado en 2019, también ajustado anualmente por decreto del Gobierno. En ese escenario, el valor a pagar sería de $ 842.357. Sin embargo, la Secretaría de Hacienda aplicó el límite del 50 %, por lo que solo se pagaron $628.478. Para 2025, el valor a pagar sería de $ 867.628, cifra que se mantiene por debajo del tope legal del 50 %, equivalente a $942.717”.
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“La Administración no ha incrementado tarifas ni creado nuevos impuestos. Por el contrario, ha solicitado al Concejo, tanto en 2024 como en 2025, aumentar el descuento establecido en el Acuerdo 025 de 2004”, agregó.
“Gracias a la iniciativa del alcalde, el Concejo aprobó un descuento del 13 % para los contribuyentes cumplidos, lo que representó un ahorro cercano a los $31.000 millones y benefició a 146.000 contribuyentes”, señaló el funcionario.
La Dirección de Apoyo Fiscal, DAF, del Ministerio de Hacienda -entidad que presta asesoría en temas tributarios-, mediante concepto expedido, se pronunció afirmando que la aplicación de los límites por parte del Municipio de Bucaramanga “se ajustó a la ley”.
“Esto, considerando que en Bucaramanga los predios actualizados en 2018 -cuyo nuevo avalúo catastral entró en vigencia en 2019- se consideran actualizados para los años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. Dado que después de 2019 no se ha realizado un nuevo proceso de actualización catastral -y este se mantuvo suspendido-, según criterio de la DAF (y así lo aplicó el Municipio), a partir de 2024 dichos predios tienen la condición de desactualizados, por lo que les corresponde el límite del 50 % y no el del IPC más ocho puntos porcentuales”, explicó D’Silva Uribe.
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Con respecto a la petición presentada, según se ha indicado, a nombre de aproximadamente 115.000 contribuyentes por el abogado Juan Manuel Álvarez Cruz, el funcionario precisó: “El Municipio dará la debida respuesta a dicha solicitud”.
