Conozca las razones por las que podrían embargar su propiedad y las medias legales para defender su vivienda familiar.
Publicado por: Redacción Economía
En Colombia, el embargo de bienes, incluidos inmuebles, vehículos o cuentas bancarias, se establece como una medida cautelar cuando hay riesgo de que un deudor no cumpla con sus obligaciones económicas. Esto se realiza con el fin de asegurar el pago de una deuda o proteger los derechos del acreedor.
Sin embargo, a pesar de que la propiedad de una vivienda está generalmente protegida, existen casos en los que una cosa puede ser embargada. Lea también: Remesas seguirán creciendo en 2025 y 2026 pero no al mismo ritmo
No hay un monto, específico de deuda que determine el embargo de una vivienda, ya que no lo establece la ley de manera exacta. No obstante, existen requisitos y situaciones que permiten que se lleve a cabo este proceso legal.
El Código Sustantivo de Trabajo indica que el salario mínimo es inembargable, pero si el ingreso es superior a ese monto, solo se podrá embargar un porcentaje del excedente.
¿En qué casos podría embargarse su vivienda?
A pesar de las normativas que protegen la vivienda familiar, hay dos circunstancias que permiten el embargo de una casa: Si la deuda fue adquirida antes de que la vivienda fuera constituida como patrimonio familiar o si el inmueble fue adquirido mediante un crédito hipotecario.
Es importante destacar que el patrimonio familiar tiene un régimen de protección especial. Esta protección se activa automáticamente cuando una persona casada o en unión libre adquiere un inmueble que será destinado a la residencia familiar.
En caso de que no se haya realizado previamente, se puede formalizar la afectación del inmueble mediante una escritura pública ante un notario. Lea también: Aunque mejoró, el recaudo tributario sigue por debajo de la meta
¿Cómo proteger su hogar familiar de un embargo?
Si desea proteger su vivienda, puede iniciar un trámite ante un notario para constituir, modificar, levantar o cancelar la afectación a vivienda familiar.
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Para llevar a cabo este proceso necesario que existan condiciones como el matrimonio o una unión marital, y el trámite debe ser realizado por uno de los cónyuges o compañeros permanentes en favor del otro.
Este procedimiento puede hacerse de manera conjunta entre las partes involucradas a través de una notaría, presentando los documentos necesarios que acrediten la propiedad del inmueble. Lea también: Aramco, la petrolera más grande del mundo, compró distribuidora Primax
Si la compra del inmueble se realiza en este contexto, el notario tendrá la obligación de dejar constancia en la escritura pública de la constitución del patrimonio familiar de acuerdo con la ley.
¿Qué bienes están protegidos de un embargo?
En Colombia, existen ciertos bienes que están protegidos por la ley y no pueden ser embargados bajo ninguna circunstancia. Entre los bienes inembargables, se encuentran:
1. El salario mínimo legal: No puede ser embargado en ningún caso.
2. Bienes personales: Ropa, muebles, libros y utensilios de cocina no son sujetos a embargo.
3. Derechos personalísimos: El derecho de uso y habitación está protegido.
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4. Bienes de familia: Propiedades destinadas a la vivienda familia, siempre que estén registrados como tales.
5. Bienes dotales: Los bienes que una mujer aporta al matrimonio están exentos de embargo.
6. Auxilios de cesantía e indeminizaciones por accidentes de trabajo
