Al ser la venta de finca raíz una actividad comercial de alta inversión, es necesario que quienes intervienen en ella tengan cuidado al momento de realizar la tradición del inmueble, ya que estas pueden ir acompañadas de fraudes que afectarían patrimonialmente a quien quiere realizar la inversión. Veamos algunos de los fraudes más corrientes: 1. Realizar la venta de un inmueble cuyo titular no es el propietario. Es importante obtener personalmente el folio de matricula para verificar el propietario actual y que quien ofrece el inmueble sea efectivamente quien dice ser. 2. Verifique en el folio de matrícula inmobiliaria que el bien no tiene ninguna afectación, tales como afectación a vivienda familiar, embargos, hipotecas, prohibiciones para enajenar o cualquier otra limitación del dominio. 3. Recuerde que sólo se adquiere la copropiedad cuando se lleva la compraventa a registro. Una vez realice la escritura, lleve el documento inmediatamente a la Oficina de Instrumentos Públicos. Asegure su inversión con saldos una vez esté registrado. 4. Tenga cuidado con la doble venta. Hay estafadores que escrituran la compra en varias notarías a diferentes compradores, pudiendo alegar la titularidad únicamente el primero que registre. 5. Otro problema que se genera es cuando tanto la escritura como el folio de matrícula son falsos. Procure usted mismo diligenciar o verificar estos documentos para comprobar su veracidad. 6.Bienes futuros o inexistentes. Estos casos se presentan especialmente en las promesas de compraventa de proyectos nuevos. Debe verificarse que el proyecto tenga licencia, autorización de venta del municipio y que sea un constructor que ofrezca garantía sobre lo que ofrece. 7. Uno de los engaños que se presenta especialmente en propiedad horizontal es cuando se tiene dentro del valor de venta áreas que no son privadas, tales como parqueaderos o terrazas que son bienes de uso exclusivo.
Es importante conocer el reglamento de propiedad horizontal para conocer las afectaciones que tienen los bienes privados y comunes del edificio o conjunto. 8. Otros fraudes que se generan en la compraventa de inmuebles son obligaciones pecuniarias que tiene el bien, como expensas comunes, multas y/o deudas con entidades de servicios públicos. Se deben exigir los paz y salvos correspondientes al momento de formalizar el negocio. 9. Verifique el cumplimiento de las normas de construcción, tales como índices de construcción, usos, diseños, etc. 10. Asimismo, en ocasiones el fraude se da al entregar dineros sin la elaboración de un contrato previo o al realizar negocios sin conocer el inmueble.
Podríamos hablar de un sinnúmero de formas en que algunos avivatos se aprovechan de la buena fe de quienes compran, causada por la emoción del momento. Es necesario dejar claro que cuando se hacen este tipo de inversiones, siempre debe primar la racionalidad para evitar futuros dolores de cabeza.
